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冬季买房,我该注意些什么?

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在大部分人的印象中,在多伦多的冬季买房都不是一个好选择。除了看房时因为雪季带来的种种不便,还有因为大雪而掩盖的问题。 那么,在这个冬季买房时,买家应该注意些什么呢?

 

1、采光通风是否到位

在冬季看房时,可以直观地感受到房子的采光是否良好。采光好的房子,对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处,如果这个季节房屋采光充分,那么其他季节也就不需要担心了。若是家里有老人、小孩,那么采光就更是一个不可忽视的话题。


对于选择Condo的买家来说,如果想要光照充足,那么在楼层的上就要注意不要选择过低的房子。低楼层获得阳光照射的时间较短,也容易受到遮挡,光照效果会大打折扣。房屋内部的结构也要注意,如果房屋进深过大,其接受阳光的效果自然不好,选择面宽较大的房子,采光面会更大。


此外,冬季买房也要注意通风是否良好,通风若顺畅,房屋密封效果也可一并检测。将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复,窗缝、门缝处是否有漏风现象。如果只注重通风不关注密封的话,房屋预期的保暖效果将难以得到保证。


2、房间是否返潮

房子返潮问题是买家“最不想面对的问题”之一,因为它不但会影响日后的装修,也非常影响居住环境。不过在冬季,购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。


新政出台后,房子没有以前好卖了,很多卖家选择将房屋简单装修后再出售。由于部分物业在装修时赶工期,没有等墙内水分挥发就开始了墙面施工,导致把很多水分封闭在墙内。那么,问题就来了——供暖期一过,墙体就会出现结露或长毛现象。买家在看房时,可以用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透。


3、庭院绿化是否得当

冬天是绿化效果最不好的季节,这也就更容易看出庭院的绿化景观做得好不好。如果一套房子发现庭院里到处都是堆积的落叶,那么可能卖家并不是一个擅长庭院打理的人,买家就需要在买房后花费更多的时间打理庭院。此外,买家还需要小心落叶是否会堵塞下水槽。


4、收房验房需谨慎

冬季买房的弊端是看得不仔细,容易遗漏一些问题,如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题,不妨邀请专业验屋师,一个优秀的验屋师要会找出房屋的问题和缺陷,减少自己很多的麻烦。

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