自打海外买家税在温哥华、多伦多提出并发酵，中国买家对加拿大热门城市的地产购买热情，一天不如一天，一年不如一年？事实真的是如此吗？今天，一份来自居外网的报告，令人惊讶：

中国买家始终热衷于购买加拿大房产、拥有加拿大房产的总值仍然很高、而且热衷程度还在连年增长 —— 换言之，尽管有海外买家税存在，但中国买家对加拿大房产的热情并未衰退。

2018年度，居外网统计数据指出，中国买家咨询过的加拿大房产，总价值为14.5亿美元，约合19.4亿加币。即便按大温地产基准价100万来算，19.4亿也相当于1940套之多。

热情高涨，只不过不在温哥华多伦多

由于海外买家税的存在，温哥华多伦多对中国买家的吸引力，和2016年之前相比自然不能同日而语。但数据却揭示了，加拿大能够吸引中国买家的城市远不止温哥华和多伦多。

过去的一年里，中国投资者最青睐的加拿大城市是卡尔加里、哈利法克斯、渥太华、蒙特利尔等等，尤其是卡尔加里和哈利法克斯，年度搜索量“如坐火箭般蹿升”。

报告中还提到，尽管近半年因为众所周知的原因，中加关系处在一个低谷。但在这半年里，中国买家对加拿大房产的搜索指数还

在上升，完全没有被外交风波影响。

搜索量下跌最多的，是多伦多

居外网数据显示，中国买家在今年对加拿大房地产的搜索次数，会比去年提升10%左右。不过这个涨幅并不高，2015年到2016年，涨幅高达76.1%、2016年到2017年也有43.4%的涨幅，但之后的一年只有1.3%的涨幅，2018到2019年又有回升。

居外网CEO Carrie Law表示，2018年的前两季度，搜索量有明显下降，但在第三第四季度明显提升。多伦多的表现相对最差，2018年搜索量下降了10.3%，而温哥华2.8%的降幅并不大。

不过，随着今年年初BC省的投机空置税正式实施，势必会对中国买家再次有所打击。300万以上房屋的“奢侈税”，也会让富裕的中国买家考虑是否要“迎难而上”。

Law认为，今年中国买家“从多伦多温哥华转移到加拿大其他城市”的势头会更明显。即便是去年，搜索哈利法克斯房产的中国买家飙升3.94倍，搜索卡尔加里的中国买家也上升2.34倍，搜索蒙特利尔的中国买家则提升了35.7%。

主力中国买家，并非是“土豪”群体

“在2017年，搜索卡尔加里和哈利法克斯房产的中国买家屈指可数，但在2018年却突然飙升”，Law谈到这一现象时表示，“说明中国买家现在更多的是关注价格较低、可负担的房屋。”

有人对中国买家的固有印象是：大部分都是土豪级别，一掷千金，海外买房根本不会考虑价格。但事实却证明了，主力群体绝非“土豪”，价格是首要考虑因素，其次才是城市选择。

熟悉加拿大各城市房产的人明白，假设同样地段的独立屋，温哥华较好的位置需要300万加币的话，卡尔加里恐怕只要80万加币、哈利法克斯甚至只要70万加币 —— 巨大的价格差距，外加本身就便宜的地方税还低的多，为何要盯着温哥华多伦多们不放？

况且，加拿大其他城市，缺点也就是冷一些，福利照旧、生活照旧、工作也能找到、生活总体品质甚至还更高，有什么不能考虑的？

就拿卡尔加里来说，仍然有直飞中国的航班，只比温哥华远一小时。房价是温哥华的三分之一、油价是三分之二、工资比温哥华高出20%左右、中餐也有、华人也有数万，同样很宜居。况且，卡尔加里、包括北面的埃德蒙顿，城市规模和温哥华也不相上下。

中国买家对加拿大房产兴趣远胜美国

曾几何时，不少人说“去加拿大的中国人，都是因为去不了美国，所以退而求其次”。事实却是，即便你想去美国安家置业，请问如何去？

哪怕是高才的华人留学生，在美国甚至都不一定拿得到工签，遑论拿绿卡和入籍。就难度来说，定居美国要比加拿大难的多的多。

况且，美国的不稳定性要高于加拿大，尤其是政治层面的。持续的中美贸易战，也会让中国买家对美国房产不置可否。居外网的数据已经显示，搜索加拿大房产的华人，要明显多于搜索美国房产的。

中国买家，买加拿大房产主要是自住目的

更深入的调查揭示，相当一部分的中国买家选择加拿大房产，不是为了升值，而是“对加拿大生活方式的认同” —— 想在加拿大开启一段新的人生，房子当然是头等大事。

居外网的统计显示，73%的搜索加拿大房产的中国买家表示，买房是用来自住的，而其中的大部分，是为了让孩子就读加拿大的名校。家长认为，中国的上学压力太大，为孩子着想，他们甚至愿意举家搬迁到加拿大。

如果只说“搜索豪宅”的话，居外网文章指出，澳洲豪宅仍然是中国买家的最爱，即便澳洲地产和移民政策屡屡经历动荡，但以悉尼为首的澳洲大城市，总是很能吸引来自中国、来自亚洲的高净值人士。

总而言之，就像居外网的一句话总结那样：

中国买家在2019年，仍然青睐加拿大地产，只不过换了地方！ —— 2019年，换地方的趋势还会延续吗？拭目以待吧~