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3月大多伦多地区数据报告:市场正式回暖

浏览量 381 原作者:新趋势市场部

3月,对于大多伦多地产界是个很特殊的月份。2年前的3月,是大多伦多地区房市踏入瓶颈期前最后的疯狂,而2年后的这个3月,似乎又是房市另一段躁动的开始。接下来,我们用3月份地产局的数据报告来进行详细解释。

 

2019年3月,共有7187栋房屋通过MLS系统售出,同2018年3月的数据(7188起)一样。3月的结束,也意味着2019年第一季度的结束。同去年同期相比,2019年第一季度的总销售量有1%下降,基本可以看作同去年持平。

 


虽然第一季度的整体销售量同比去年基本无差别,但新上市房屋数量下降明显。3月新屋上市数量同比下降了5.1%,第一季度新屋上市数量同比也下降了1.5%。总销售量和新屋上市数量的对比说明,在市场上房屋数量减少的情况下,销售量还能基本维持不变,可以说是一个十分乐观的情况了。

 

房市的乐观,从销售均价表现得更加明显。2018年3月,房屋基准价格同比上涨了2.6%,销售均价为$788335,同比增长了0.5%,第一季度整体平均价格增长了1.1%。



针对目前的市场现状,大多伦多地产局主席Bhaura先生认为,贷款压力测试的影响依然存在。对于很多买家来说,它依然是影响贷款资格的重要因素。在上个月,Bhaura先生提出政府应该重新考量一下贷款压力测试,并且将将联邦保险抵押贷款(federally insured mortgages)的分期付款时间延长到30年(现在是25年)。在这个月,Bhaura先生表示多伦多地产局依然支持这个观点。

 

除了贷款压力测试应该被重新考量,Bhaura先生针对大多伦多地区房屋供应量的问题,认为提供更多样化的房屋所有权及租赁类型应该是政府优先考虑的问题。他表示,大多伦多地产局也很乐意参与到多伦多2020-2030年度房屋规划探讨会议当中,并将“增加房屋供应量、解决房屋供应问题”作为一个重点讨论项目。



大多伦多地产局首席执行官John Di Michele先生发言称,在政府提出2020-2030年度多伦多年度房屋规划探讨会议的日程后,作为外部咨询委员会会员的大多伦多地产局就表示,“豪宅税”的存在并不是完全合理的。虽然该项税收给政府带来了额外收入,但从长远上来看,它对房市的可持续发展是有负面作用的,进而也许会产生“蝴蝶效应”,对整个大多伦多地区的经济产生影响。政府应该更全面地思考这一问题。



从整体上来说,目前大多伦多地区的房市是呈现“上扬”的良好趋势的,说“回暖”并不为过。大多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer表示,目前市场的状况依然比较“紧缩”,足以支持温和的价格增长。尽管目前的销售量同2016年和2017年“全盛”时期的销售量依然有不小的差距,但我们也可以看出,房屋的供应量也是有所减少的。这意味着在大多伦多地区的很多社区里,买家只能在有限的物业里购买房屋,也就是说买家之间存在着竞争关系,而这恰恰是推动房屋价格上涨的重要因素。


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