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Toronto 3月房市:长期稳中有升,3月正式复苏

浏览量 519 原作者:新趋势市场部

2019年3月,大多伦多地区的房市整体表现非常良好。在央行宣布不升息后,各大银行纷纷提出了降息的贷款政策,对于很多初次入市者而言是非常良好的信号。那么这个趋势是否放在每个区域都适用呢?我们看数据。

 

还是依照老规矩,我们把Scarborough、Durham、North York和Midtown几个区域归纳为Toronto区域,其中Scarborough和Durham区域、North York 和Midtown区域更有比较性,而Scarborough和North York区域又在一定程度上可以互为参考。

 

先看是销售量。从整体来说,四个区域的销售量环比都有上升,Durham、Scarborough和North York的销售量同上月相比有了明显提升,Midtown的销售量没有“突飞猛进”,但也是肉眼可见的上升。而从同比来看,除了Scarborough区域比去年同期有了明显上升外,其他几个区域还是同往年有一定差距。


 

接着,是房屋销售平均价格。关于这个数据,个中包含的信息量就比较大了。我们一个区域一个区域地看:

 

Scarborough区域:2019年3月,Scarborough的房屋均价继续保持上扬趋势,无论是同比还是环比,都表现极其优秀。2019年3月,Scarborough区域的平均价格已经是4年同期的第二高点。虽然同17年的最高值依然有不小差距,但不可否认,Scarborough的行情一直还不错,在新政影响逐渐消退后,恢复也很快;

 

Durham区域:Durham区域2019年前三个月的均价一直比较稳定,虽然有增长但幅度并不大。进入3月后,Durham的房屋均价增长速度明显加快。目前,Durham区域的房屋均价同2018年同期基本持平,但同2017年相比还是有大概10万的差距;



North York区域:自新政之后,“稳”就变成了North York的代名词。同同Durham一样,无论市场怎么风云变幻,North York的房屋均价都基本维持同一水平线。与2018年3月相比,North York的房屋均价也没有明显变化。这也说明,2019年该区域的整体发展还是趋好的,但由于其区域内文化、居民构成的原因,发展较为缓慢。具体的原因,我们接下来再分析;

 

Midtown区域:同其他区域相比,Midtown是最“反复无常”的。即使是有新政影响,Midtown在2018年依然可以给我们展现出4年同比最高价,但下个月也有可能又降回平均水平。2019年3月,Midtown的房屋均价比1、2月份稍高一些,与2018年一致,算得上是“行情良好”。



整体上来说,这四个区域都称得上“稳中有升”。那么在未来,它们会有怎样的发展呢?

 

首先,我们不得不承认,在新政过后的2年时间里,这四个区域的表现一直十分稳定。虽然均价和销售数量有所下滑,但不得不说,同其他区域相比,这四个区域表现还是令人欣喜的。这个“稳定”已经足够说明了它的实力——雄厚的市场竞争力。在这里,虽然没有York Region一般高得令人咂舌的房价,但谁说稳妥不是最好的呢?稳妥,意味着在市场中的长久屹立。对于很多初次置业的刚需买家而言,这四个区域房屋的可负担性更高,公共交通也更方便,是更加理想的选择。

 

其次,在刚刚过去的3月,整个GTA地区新上市房屋数量同比下降了5.1%,第一季度新屋上市数量同比也下降了1.5%。新屋上市数量减少,意味着市场上可以挑选的房屋范围减小了许多。

 

新屋上市数量的大幅下降,意味着市场供应减少。大多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer表示,目前市场的状况依然比较“紧缩”,足以支持温和的价格增长。尽管目前的销售量同2016年和2017年“全盛”时期的销售量依然有不小的差距,但我们也可以看出,房屋的供应量也是有所减少的。这意味着在大多伦多地区的很多社区里,买家只能在有限的物业里购买房屋,也就是说买家之间存在着竞争关系,而这恰恰是推动房屋价格上涨的重要因素。



市场的回暖,不是一蹶而就的,而是一个长期的、缓慢的过程。在这个过程中,市场会有小幅反复,但最终的曲线还是会上扬的。同次贷危机的“断崖式”下跌不同,房价回升的过程是需要长时间的。本轮市场信心的增强,除了因为人们已经适应了“海外买家税”政策外,还因为2月底到3月初,有多家银行相应央行“不加息”政策,降低了利率,并且还为首次购房者提供各种奖励。在买家看来,银行的一系列活动都意味着市场的回春,而这也为他们带来了信心。

 

最后,除了上述的因素外,笔者还想强调一个问题,就是高层住宅和低层住宅的平衡关系,这也是影响房价变化的重要因素。众所周知,最近一年多,公寓的涨势十分凶猛,在大多数独立屋房价不增反减的情况下,公寓的价格一路上涨。但在刚刚过去的3月,公寓的平均价格首次出现了下跌,而独立屋的均价开始上涨。试想,当一套公寓的价格和一套镇屋的价格接近时,你是不是会选择居住使用面积更大、管理费更低的镇屋呢?公寓价格的“涨停”,意味着低层住宅的价值开始了新一轮增长。

 

所以总体来说,我们还是应该对该区域4月份的表现抱以期待的。笔者看来,购买者选择房屋类型的转移及各大银行降息的影响在3月体现并不明显,反而将会对4月的房价和销售造成比较显著的影响。毕竟市场需要时间去观察、去适应、去消化。但不得不说,由于该区域的房价并没有像York Region一般变动剧烈,所以此轮上涨,表现应该没有那么强硬。


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