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购房有望 · 这个男人一张嘴,多伦多房市又有变化了!

浏览量 636 原作者:JoHome多房网


加拿大TD银行上周发布了一份权威报告,在过去的2018年,至少有40000个想要购房的买家,因为无法通过银行的压力测试而被拒之门外,而且越是房价被炒得火热的地区,受到的影响就越大,市场火热的多伦多几乎是首当其冲。



最近,加拿大总理杜鲁多出席了在尼亚加拉的加拿大住宅建筑商协会CHRA(Canadian Home Builders Association),在面对无数媒体记者的发问表示,联邦政府不会取消压力测试。一语落定,引发了GTA房地产产业的热议,纷纷指责,这是给GTA本来就凉凉的房地产,又加了一桶冰水。


什么是压力测试?由谁来做压力测试?


压力测试又为什么会让买房者连连哀嚎呢?



压力测试是金融业的说法。

简单来说,银行批贷款的时候会有利息,利息越低,贷款人能拿到的钱就越多,但是,这样银行就有风险了,万一升息,贷款的人没能力还了,银行找谁哭去?


so...压力测试破空而出!


实际上压力测试指的就是,如果经济市场突然发生了极端情况,买房者能不能扛得住这样的压力。


压力测试以加拿大央行公布的5年期利率为基准,或在合同利率为基准,在基准上假设增加2%的利率来审批首付超过20%的无保险按揭。But,5大行的购房首付基本要求就是35%(主要看收入)因此,如果需要按揭供房,压力测试是必不可免的。


用通俗易懂的话来说,压力测试的结果导致可以贷到的钱变少了!



按照家庭年收入10万来计算,在压力测试之前,这个家庭至少可以买到一套房价70万的房子,可是在压力测试之后,银行计算出来的这个家庭只可以买房价最高为57.9万的房子.....



如果按揭购房,在压力测试的前提下,真的要大呼太难了!


很多愤怒的投资者把房地产的萎靡,全部归咎于杜鲁多带领的联邦政府,指责他们的压力测试和按揭贷款越来越严格,严重影响了人们买房的热情。


杜鲁多则表示,这样的政策有助于挤掉房地产市场里的经济泡沫,不但不会取消,还可能会越来越严格。


很多房地产投资商围魏救赵地提出了把按揭年限从25年增加到30年,这样购房者每个月要还的贷款额度就降低了,抗风险能力也提高了,相当于变相给所有买房者增加压力测试的分数,然而这个提议也没被采纳。



听上去,压力测试只是银行为了保障自己的利益,做的一种风险规避测试,但事实上,自压力测上线以来,对多伦多房市确实有不小的影响。


那么压力测试真的就百无一利吗?


简单来说:压力测试让低价格的房子更好卖,高房价的房子有可能会降价!


自从征收15%的海外买家税和压力测试双管齐下以来,确实使得多伦多房市降至冰点,在压力测试出台之后,不仅遏制房价上升,房价还下跌了不少,这就给一些不需要压力测试的人(例如:付全款、高收入等)低价买入优质房源的机会!


客观来讲,压力测试真的不一定是坏事,但是确实是需要进行一些调整。


对于想买按揭买房的人来说,也并不是全然没有办法!找到合适的应对办法,压力测试这个政策也就不过如此。

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