73

在多伦多投资“楼花”,你可能不知道的那些费用!!

浏览量 1271 原作者:JoHome多房网

昨天,小编的一个好朋友发信息给小编紧急求助~

求助啥嘞?


是酱紫,她在多伦多某热门区域斥资买了栋楼花,准备自住,前期跟地产经纪一直都保持着和平共处五项原则合作愉快。

昨天,经纪突然丢了份莫名其妙的合同给她,让她签字。


买房签合同很正常,但是她突然在合同上看到一行字:

Buyer agrees that the Brokerage is entitled to be paid a commission of 2.5% of the sale price of the property or Base on Purchase Agreement or for a lease, a commission of Half Month.


纳尼?买楼花还要付给经纪Commission(提成)?


惊慌失措下,她给小编来了个夺命连环Call


但是,小编一个编辑狗可能会知道这么高大上的问题?

开玩笑!编辑狗也是有朋友的好嘛



最后,经过专家解说,小编以及小编的朋友终于明白,原来是虚惊一场...这个2.5%的提成,是经纪告知买家,开发商会返给经纪的,并不需要买家再次支付这笔钱


多伦多作为加拿大近些年来发展最快的一个城市,吸引了大批人来此地投资房产,而楼花,是许多想“小投资,大回报”的人首选产品。



房地产投资是所有投资中风险最小获利最大的,但也并非毫无风险。作为投资者最好的办法就是选择专业的投资顾问全面衡量您的情况,量身定做适合您的投资方案。


购买楼花不可忽视的费用:


律师费(Legal Fee)

因为楼花的交接有两个closing date,律师也会相应收两个律师费。产权交割的律师费一般与二手房差不多,而交钥匙开始入住的律师费一般根据个人情况而来。


入住费(Occupancy Fee)


当一座建筑物的主体结构施工完成,并且各个单位都达到了可入住的标准时,就可以拎包入住了。这就是Occupangcy Closing。这时候产权暂时不属于你,相当于你在租这个房子。这段时间的长短取决于整栋楼的规模,所买的楼层,和政府的办事效率。

一般而言,30层到40层的楼,底层单元到最后产权交割时间一般在一年左右,而顶楼的Penthouse交房和产权交割通常是在同一个时间段内。

在产权交割前每个月需要缴纳的钱通常由三个部分组成:一、开发商预估的地税;二、未交清的房款的利息。利息通常按照开发商的开发贷款利率来算。所以从可以拎包入住开始,最好想办法将投资房租出去,获取钱款抵交。


转让费(Assignment Fee)

如果你希望在房屋产权交割以前转让房子,这称为转让公寓合同Assignment。这个转让必须经过开发商的书面同意,同时开发商需要收取一定的转让费。

当然,这两笔费用也是视情况而定的。在发展商开始卖房子的时候,这些费用一般是计算在成本里的。但是,因为公寓开发周期往往有2到4年,在几年以后产权交割的时候,如果这两项政府收费增加了,所增加的部分通常还是由买家承担。在原始合同中,一般会注明买家来支付可能出现的额外费用,也就是说风险全都归买家承担。有经验的投资者通常会在签合同的10天内争取到一个Cap Clause注明上限是多少,以此保障自己。但并非所有的开发商都会同意加上。所以在买楼花的时候,一定要切记询问开发商,或者是让你的经纪去帮你联系开发商,看看是否可以Cap Levy。


支票跳票费(Admin fee)


在签署买卖合同的时候,通常你会给开发商的律师几张Deposit的支票;在Occupancy Closing之后,你会再开12个月的期票作为Occupancy Fee给发展商。如果支票在兑现的时候发生了资金不足的情况,银行会收取手续费,少则也要数十元。


近些年,繁华的多伦多楼花市场不是如表面看上去的风平浪静,很多看似光鲜亮丽的楼盘在动荡的市场中凄惨退场,倒霉的不是开发商,而是投资者!

所以,投资房产前,找一位靠谱、专业的地产经纪至关重要


热门房源
1

95.00
加币起

Village Homes on the Avenue

万锦

Westbank

2

44.00
加币起

Distrikt Trailside 2

奥克维尔

Westbank

3

68.00
加币起

M2 Towns

旺市

Menkes Developments Ltd.

4

49.00
加币起

Artform Condos

密西沙加

VanMar Developments

5

43.99
加币起

Maxx Urban Towns

皮克灵

VanMar Developments

6

99.59
加币起

Bartley Towns

北约克

Bazis & Plaza

7

42.00
加币起

Abeja District Condos

旺市

Cortel Group

8

95.00
加币起

Ivylea

列治文山

Marlin Spring Developments

9

48.00
加币起

Westport Condos

密西沙加

Edenshaw

10

100.00
加币起

Mill House Townhomes

万锦

Gemterra Developments Corporation

Top