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多伦多买房不问房龄,背后的问题引发罚款20万都不止!

浏览量 1566 原作者:Johome多房网

在多伦多买房子,买家很少会买那种刚刚建成的新房,毕竟房花少之又少。多数人购买的房子都是有一定年份的,少则20年、30年,多则50年、60年。



不要觉得50年左右的房子就是“”房子,一般多伦多的房子可以住200年,不是开玩笑哦~


在多伦多,不同年龄段的房子,材质就会不同。由于年代技术的局限性,是什么年代的房子就用那个年代的材料。



买家买房的时候务必要将细节问清楚,不然买到手出了问题,可就不是“赔大发”的问题了。下面我们就看看,在多伦多各个年代房子需要注意的问题:


1.上世纪30年代的房子

你真的别觉得我在开玩笑,在多伦多downtown市中心还存活着很多2战时期的房子。据说在downtown买房龄100年以上的房子是不需要交水费的。



在上世纪30年代,根本就没有浇注水泥这么高大上的技术活,所以在那个年代的房子的地基一般是就地取材,比如:捡几块石头,弄个鹅卵石地基什么的。



由于当时的科技水平不发达,下水道管道是用陶土做的,当然了,现在这种材质肯定是被淘汰了,陶土易损这是常识,这种材质的下水道使用寿命至多就50-60年,如果地基下沉,或者房子周围的植物根系破坏了陶土下水道,基本上是没法修复,常见后果就是下水道堵塞。


关于电线:上世纪30年代之后的房子只分正负两极,没有地线。这样的情况在当下是被完全禁止的!在买老房子自住的时候,务必查看墙上的插孔,如果只有两个孔,那就是老线路;如果是3个孔,那就是现代改建之后的。


2.上世纪60、70年代的房子


电线


现在市场上所能买到的电线全部都是铜制的,因为铜的电阻较小,导电性能比铝好。但上世纪60年代,建筑商比较看重铝线轻便便宜货源广等特点,所以广泛使用的都是铝线。这下可苦了现在的屋主。年代久远的电线难免出现故障,但是要更换全屋的电线,一般都要花上好几千元,价格取决于房屋的大小。



所以业主一般只做部分更换。但问题是现在市场上又买不到铝线了,因此有些业主就会把铝线与铜线搭配使用。这样会产生严重的安全隐患--非常容易引起火灾。因为线接触到铜线,容易受侵蚀。时间一长,连接处的接触电阻会增大、发热,造成电路时通时断。所以保险公司对铝线非常敏感,认为有很大的火灾风险。虽然一般情况下还是会予以接受,但房屋保费用肯定是要贵很多



石棉这种材料被广泛用于上世纪70年代的房子。从上世纪30年代到80年代,石棉曾被广泛应用在天花板,管道的绝热材料以及墙壁隔音材料里。


但是现在问题来了,石棉的纤维只要少量吸入肺里就会造成肺癌,因此石棉被明确列入为致癌物。但只有当含石棉的材料发生破损,细小的纤维进入空气时才会产生污染。



因此,那些即便是使用了含石棉建筑材料的旧式房屋,只要保持完好无损的状态,石棉纤维未进入室内空气,也就不会对人体健康产生危害。



话虽如此,为了健康安全着想,买房之前您还是要问清楚的好,以免日后一些不必要的麻烦。另外,介于石棉的危害特性,如果业主想把石棉全部去掉,一定要找专业人士以保证石棉的材料不发生破损。


通风系统


在上世纪90年代之前的房子是没有抽油烟机的,卫生间也没有排风口,那个年代的要求就是--只要有窗户能打开通风就行。现在市面上那些上世纪90年代房子里的排风扇和通风口都是后期屋主改造的!



在这个年代的房子还存在着一个最大的隐患,那就是油管。尤其是安装在地下的油管道。


如果房屋的地基墙上有个洞或是在后院地上见到有喉管伸出来的都表示这房屋用的是烧油的中央暖炉系统。



尽管有些业主已经转用其他形式的供暖设备,接的管道也已移走,但是!!!油缸本身却还留在地下。请专人移走地下已经漏油的油缸至少需要花费$20,000。一旦发生泄露,则会造成不可恢复性的环境污染,市政府会严令要求业主对周围环境进行恢复,费用有可能$20万都不止。


而且,这类房子保险公司都不愿意承保。所以买家买房前务必要问清楚,小心再谨慎!!!


3.上世纪90年代后的房子


在这个年代,最重要的问题就是上下水管的材料,房龄距今50年上下的房子,下水道用的一般都是镀锌管,外表是塑料材质,内里是铝制,这种管子非常容易被腐蚀,会从管子内部慢慢生锈,最后在管子的某个地方开裂漏水。据说这种材质一直到2008年,才被全面停止。


买卖房屋的门道学问真的很多,如果买家只是一时兴起随手在多伦多买了套房,那么之后需要烦恼的事情真的会很多!建议您还是找专业靠谱懂行的人咨询一下,研究透彻了。省得花一些“没有必要”的钱。




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