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多伦多地区及其周边地区,这个价位的房子绝对要火!

浏览量 439 原作者:Johome多房网

《四世同堂》本是中国文学作家老舍先生创作的一部百万字的小说,后来“四世同堂”被用来比喻中国房子太贵,年轻一代人无法支付高昂的房价以至于和自己的父母或者还有祖父母住在同一套房子里的情况



其实,现如今的多伦多也面临着四世同堂乃至多世同堂的局面,并不是说多伦多的房地产市场已经成为泡沫,而是年轻一带人的收入渐渐供不起每月的必须支出!


如果您生活在多伦多,一定会被问及一个直击灵魂的问题:你年薪多少?




3万加币不好意思说,5万加币算隐形贫困人口,10万加币年薪,恭喜恭喜,至少你在多伦多这个国际大都市还能将巴巴的活着。


可是试问一下,又有多少年轻人的年薪可以突破10万加币呢?在加拿大,很多人拼命一辈子也无法凑够钱买一套属于自己的房子。这听起来颇为讽刺,然而事实上确实有一批这样的年轻人、中年人,交不起首付,不堪房贷的压力,只能成为一名租客。尤其是80,90新千禧的一代,如果没有父母的资助,自己又不肯走出舒适区,那么很可能一辈子都买不起房。



有人觉得在加拿大没有必要买房,房价太高,何必让自己成为房奴。对于这些说法,就见仁见智了,在一些人看来,有了房子才会有安全感和归属感,先安居才能乐业,而且对于养老生活也是很有利的,昨天我们也说过,房子不仅是家的港湾,还是教育的资源,就目前的一些政策而言,买房子也是一种很划算的投资。


其实在加拿大有很多利好政策,主要针对第一次购房人群,目的就是让更多的人愿意买房,买得起房。


今年,CMHC(加拿大贷款局)为了进一步助推购房愿望,推出了一项新的利好政策,已于9月2号正式出台。



我们知道,在多伦多贷款买房,买房者需支付15%-35%的首付,而CMHC出台的这个项目就是帮助首次购房者缴纳首付,那么购房者每个月的还贷压力将大大减轻,且政府贷款给购房者的这部分是不用交利息的,但是如果未来卖房,则需要按照原先房价的比例交钱给政府例如你购房时花费50万,政府贷款给你房费的10%,就是5万元,当你卖房时,如果你卖了70万,那么这个时候你就要付给政府7万元。


如果你有意愿参与这个项目,需要注意以下几个点


时间限制


从9月2日起可以开始报名申请,11月份开始放款,政府总共拨款12.5亿加币,计划在三年内执行完毕,先到先得,所以总额度有限制,拨款发放完毕后,后续不会增加



贷款比例


根据你买房的类型不同,发放贷款的比例也是不同的,如果你购买的是新房(房花、楼花),则政府最多可以帮你付10%的首付,请注意:新房必须要在180天内close ,否则是无法申请这一福利,买之前一定要问清楚这一情况。如果是二手房,政府最多只能帮付5%。



身份条件


必须是首次购房的加拿大公民或移民才能享有,此外,对于海外购房者如果持有加拿大工签,也是可以申请的。对于已购买过一套房产的夫妻来说,如果夫妻任何一方没有房产,则也可享受这项政策,不过对于这点小编有些费解,在婚法中结婚了,婚房不就是共同财产了么?因此如果是夫妻两口子想要申请这项政策,还烦请您咨询一下专业的贷款经纪!



额度限制


申请者的年收入不能高于12万加币这个政策的目的是为了帮助没有足够资金的第一次购房者,为了避免有人借机炒房,房贷金额不得超过年收入的4倍,也就是48万元。这意味着该计划只适用于市值最高56.5万的房屋。在多伦多这样价位的房子很难找到了,不过一些远郊区县省份还是很有优势的!比如:哈利法克斯、曼尼托巴...


举个例子来说,一对夫妻年收入12万加币,想买一个48万的全新公寓,付了5%的首付,也就是2.4万。然后CMHC付了10%的首付,加起来首付就是15%,7.2万,买家的贷款就从45.6万变成了40.8万,每个月的贷款省了254刀,一年就能省下3000多刀。



必要条件


申请者必须购买CMHC加拿大贷款局的贷款保险,且购房的贷款金额必须大于80%,贷款保险是可以合并在贷款以后来还。


可能您觉得这项政策的出台对于我们多伦多人民而言就好似是闹着玩儿一样,也不尽然,您如果找到一个贴心、靠谱的地产经纪,他们还是可以帮您在多伦多市区、或者周边地区排查到符合标准且心仪的房子的!


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