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【多伦多房地产】房屋买卖,五个知识点让你少走弯路!

浏览量 456 原作者: Johome多房网

房屋的买卖本来就是大事,在多伦多更是如此。如果不懂行情,不知道细节,很可能会做出错误的决定,造成损失以致非常后悔,接下来的五个知识点可以让你少走弯路。


房子上半年挂牌上市为宜,但不一定春天挂牌出售


房地产公司汇总过去五年的数据显示,51%的冬季上市销售的房子售价比要价高,这个比例比春天上市出售而高于要价的房子比例还高1%。这样看来,春天和冬天销售房子的区别不大,小到可以忽略不计。



我们承认,房地产销售的季节性在天气恶劣的地方表现明显,但是多伦多并不在这个范畴。与其考虑季节,不如把心思放在定价和营销上,因为它们对房屋出售的影响更大。


房屋装扮好,可以卖得快、卖得好


即使房屋本身区位条件好,也要注重装扮。根据多年观察,发现经过专业摄影人员拍摄的房子不仅能更快卖出,而且能多卖几千元。请专业人员拍摄照片不需要花费很多,但达到的效果还是可观的。与其自己装扮,不如让装扮师来挖掘房子的卖点,让房屋在装扮中升值。




心里千万不要有“这房子马上不是我自己的了,装不装修无所谓”,包装的是房子,涨的钱可是要进自己的口袋的!只要控制好成本,就能有额外的收入。


挂牌价要比对市场,而不是高于心理价位以便讨价还价时有余地


价格合理,就要了解市场并进行分析比较。不要胡乱定价,因为有研究表明,房屋上市后的一月后,网络访问量大约是第一周的四分之一。也就是说,如果最初定价不合理,之后即使降价,也得不到同样的关注,这样房子难卖出去,即使卖出去了,你也觉得自己亏了。



价格由市场决定,假期买房没必要


有买家认为假期看房的买家比平常少,卖家可能以低价卖出。这一行为还有投机取巧性,说不定那时候刚好有急于搬迁的卖家,为了更快把房子卖掉,愿意降低价格。



但这样的情况并不多,而且销售价格终究是由市场决定的,时段并不能决定销售价格,最多是影响价格。假期看房大费周章,如果想要以更低的价格买房,不妨看看上市时间较久而还未售出的房子。


无论如何要进行房屋检验


值得注意的是,有的买家在面对与之竞争的其他买家时,会放弃合同中的验屋条款,但这样非常欠缺长远考虑,凡事要谨慎小心,买房的时候尤其如此。买家可以请验房师,他们能看出很多房屋内部不合理的情况,比如:电力线路,房屋地基,屋内结构等问题,这些问题,买家自己一般发现不了,前期辛苦一些,投入必要的花费,入住以后才能更安心,生活质量在大小问题都不存在的情况下才能有保障。



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