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加拿大买房,房屋贷款条件详解!

浏览量 272 原作者:Johome多房网

前两天我们用一篇文章简单的说了一下如果在多伦多买自住房年收入多少才够格贷款,今天咱们再来简单的说一下,如果向银行申请房屋贷款,银行都需要看你哪些条件。


我们都知道,加拿大是个信用社会,什么都讲究--信用两字,买车看信用,去银行申请信用卡要看过去的信用等等。



买房贷款银行肯定也是要看你信用啦,除了信用还看什么?


问:长得好看可以吗?

答:够呛!


银行贷款的条件一般来说我们叫做5C,什么是5C?这5C具体的内容是什么?如何利用好5C来申请贷款?

往下看

↓↓↓

5C分别是:Credit(信用),Capacity(贷款能力),Capital(资产),Characters(性质),Collateral (抵押)



信用额度对贷款的影响

Credit


一般来说,加拿大的信用公司分为以下两家:Transunion和Eaquifax,大部分机构都是使用Eaquifax。


Lease过车的小宝贝们一定都被问过:你信用怎么样?



个人信用是有个评分等级的,首先680分以上的人,信用那是杠杠好!申请啥都不用愁。650分~680分之间呢就是一般情况,600分以下的人就只能呵呵了,5大行的各种贷款基本上是戏台上收锣鼓--没戏了!


信用公司是如何判断一个人的信用度呢?这是一个很有学问的话题。打个比方,很多人在加拿大不喜欢使用信用卡,一个是怕控制不住自己一不小心就刷爆了;


再一个就是如今多伦多盗刷现象横行于世,一旦自己名下信用账户被盗刷,找回来特别麻烦;


还有一点就是如果是一个家庭,有一方有收入可以申请信用卡,比如说起始信用额度是$1500,另一方没有收入就只能卡副卡,俩人用$1500的额度,在多伦多这地界,感觉是真的不够,太麻烦了...那就不开了。


其实,在多伦多生活或者说只要在加拿大生活,就真的离不开信用卡!如果是一个三口之家,建议是2张信用卡,男的一张,女的一张,并且每张信用卡要使用2年以上,每张都有2000以上的信用额度。


因为,如果你不用这个信用卡,你的信用就不能刷刷的往上涨,当然了,使用信用卡就必须要还信用卡,欠债还钱天经地义,如果只花不还,信用是会哐哐的往下掉的。


如果你的信用额度有6000,怎么做才能让银行对你“有好感”,首先,务必控制好你自己,虽然每月还了最低还款额是不会影响个人信用,但是如果总是刷爆,一个是还款时压力山大,再一个你会给银行一个:你是穷鬼还老爱欠款的感觉。


总结:刷信用卡其实是个好习惯,每月刷个1000刀,还起来压力不大,有借有还再借不难!


贷款能力对贷款的影响

Capacity


一般来说,银行在评估一个人的贷款能力时候,会分为两步,一个就是看你的总偿债率(Total debits service ratio)不得大于43%~44%,另外一个就是我们之前说过的毛偿债率(Gross Debt Service Ratio)不得高于39%,对于不同的银行来说,GDS会有不同的算法,还是具体情况具体分析。


总结:TDS和GDS就是你的贷款能力问题!


资金对房屋贷款的影响

Capital


说的通俗易懂一点,就是越有钱越好!


很久以前,在做房屋贷款的时候银行讲究看资产净值,就是说你不看你的收入有多少,买房做贷款的时候,只要你有能力付一定的首付款,剩下多钱少银行都可以贷给你,如今那个政策在5大行里基本已成为传说...



如果你信用不好,TDS和GDS过高,可以说穷的就剩下钱了,那么可以去2级或者3级银行尝试一下房屋贷款!只要付够一定的首付,2级以下银行就可以帮您做房屋贷款,当然这个利息也是一定会比1级银行高的。


工作性质对房屋贷款的影响

Characters


是医生还是餐馆服务人员,是律师还是搬家公司老板,是房地产经纪还是一个房东?工作性质不同,对贷款也是有一定影响的。每一个人的情况和性质肯定是不一样的,因此放贷标准也是不同的。


总而言之就是,工作越稳定,前景和钱景都是一片光明,就越容易贷到款!


抵押对房屋贷款的影响

Collateral


这个非常好理解了,加入你名下有5套房产,准备再买一套豪宅,把其中两套或者三套拿出来做抵押,这种情况下,非常容易获批,毕竟万一哪天你没能力还房贷了,银行手里还有你另外的两套或者三套房子可以拍卖...



抵押物越值钱、越稳定、越安全,那么贷款就越容易获批!


本文仅供参考!




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