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傻透了!重金竟然买到这样的房子?加拿大买房避雷手册请收好!

浏览量 158 原作者:Johome多房网

对于很多家庭而言,买房的钱并不是一笔小数目,又由于其特殊性,买房自然是一件重大的事儿。买好了,住的舒心顺心;买的不好呢,那真就是一件纠缠不清的事儿了。


辛辛苦苦攒下来的买房钱自然希望买到一个怎么住都满意的房子。在加拿大买房呢,学问可不少。地段、占地、采光等等样样得顾虑周全,可不能只看价格来判断房子的性价比与好坏。尤其是自己住的房子,万万不能图太便宜,脑子一热就买,搞不好就是“硬伤房”,住进去就只能抱着房子哭了...


在加拿大买房子首先要看的便是房子周围的环境,观察房屋周围是否靠近高压线、是否临近高速、铁路等噪声较大的环境,周边是否有警察局、消防局、或者墓地。在物业200米附近观察是否有有政府的廉租或者出租Apartment(会影响房屋的价值),去小区附近的学校逛一逛,通过学校里的孩子就可以大致判断出附近小区的人口和种族。


大家都知道,加拿大的房子主要是根据房子本身和占地(Lot)判断其价值。相对而言房子本身大家都会有所注意,但是一些刚开始投资或者刚来加拿大的移民可能对占地就有点不知所措。下面,就将我们整理的“避雷宝典”双手奉上。


尽量避免购买路冲房


路冲是我们中国风水一说,说实话老祖宗传下来的东西不是没有道理的。


什么是路冲房呢?用通俗易懂的话来说就是房子冲着马路,不论是主路还是小路。



其实房子地理位置在本质上没有什么问题。但是为什么这样的房子不仅华人对其怨念极深,西人也避之不及?



原因有很多,首先你想想如果是在晚上,一辆又一辆的汽车通过此路口都要冲着你的房子打着明晃晃的车灯是不是想想就觉得很不舒服?!


其次,这样的房子不太安全,多伦多马路上的彪子太多了,你住在路冲房子里,真心不知道会不会哪天有个喝高了的大傻子一脚油门就开进你家卧室。轻则房子可能被损坏,要保险公司来赔付;重则可能还会伤到屋主人,很危险的。所以别让你居住的地方一直被这样的不确定因素环绕,避免,尽量避免!!



最好不要靠近大马路


有人一定觉得奇怪了,靠近大马路多方便啊!开车出行拐个弯就上主路,分分钟上高速了。就算坐公交车也是分分钟的事儿。



但是,房子紧靠大马路,车来车往噪音很大,汽车穿过也会让尘土飞扬导致空气也不好。再有您就参考一下路冲房吧,加拿大不是没有发生过货车开上屋顶,汽车开进客厅的事情。安全第一!安全第一!



最好不要靠近铁路线


不仅仅噪声很大,长期震动导致铁路线附近的房子的地基也会有一定影响。



不能有捷径(short cut)从Lot旁边穿过


这样房子在多伦多虽然不多但还是有的。一般情况在房子与房子之间是以与邻居家的围栏相隔的,有一些房子却在规划的时候设置了一条小路在围栏之间方便邻里邻居的出行,虽然本是好意,但是这样的小路就会大大降级居住者的私密性了。



不要选择没有后院的拐角房


Corner Unit(把角的房子)相对而言比较特殊,挑的好可能占地面积大,私密性也不低。但是没有后院的一定不要选择!这样的街角房后面与旁边邻居的房子紧紧挨着,只有一个小小的侧院,这大大影响了租金价值以及重售价值。



要尽量避免后院对着别人家墙的房子


最好情况是后院对后院(backyard to backyard),这样的房子相对值钱,对着别人家墙啊或者建筑的相对价值就降低了。



占地的大小


这一点放在了最后,即是表示如同压轴般的重要。很多初至加拿大的朋友一定要留意:占地(Lot)的宽度是远比深度重要的。占地越宽,土地价值越高;反之占地如果越窄,土地价值越低。


成熟老区的lot标准大小一般是50X120平方英尺。如果挑了一个过窄的房子因为采光停车场等原因居住度会降低,未来升值幅度也很小。所以一定不能只看占面积,还要看宽深比。



总而言之,大家在选择房子的时候,一定要注意尽可能避免本身的硬伤。有些房子本身价值就不高,在如今的房价下凸显的极其划算。可别以为是自己捡到了宝贝,运用这份宝典相信你一定可以避免踩坑。

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