在买房之前，您对房屋的基础知识了解多少呢?

其实这个问题，对于已经居住在自己的房屋多年的人们，也未必能完全回答出来。

了解一些房屋的重要基础知识，对于买房前正确评估房屋价值，以及对已经居住的房屋的潜在的较大开销进行预算规划，都会大有帮助。

本金利息

“我会为我的房屋贷款付出多大代价呢?”——假设您贷了50万元，25年还清，3%的利率，您总共要支付多少利息呢?

很多人想都没多想地认为：3%的利率，这么低!

50万元，500000 x 3% = 15000，利息也就是万把、几万块钱吧!

但如果告诉您以下事实，您会不会大吃一惊呢?

总利息将是20多万元!

而且假设您是双周偿还一次，那么第一次付款总额1100元中竟然一多半(570元)是用来支付利息了，而本金根本就没减少多少!

怎么会呢?

其实并不奇怪。

简单解释一下就清楚了：“50万元，3%的利率，几万块钱的利息”并没有算错，但这只是1年的利息!

别忘了您是要还25年呢!

如果粗略地认为利息额随着还款次数的增加而均匀地递减的话(呈倒三角)，25年后的最后一次付款额1100元中1.25元是利息(1100元 x 3% / 26周)可忽略不计，按三角形面积公式：第一年总利息(570元 x 26周) x 25年 / 2 = 19万元(粗略计算法)。

可不就是20多万元嘛!

您可能会心疼：一套小房子陪进去了!

其实也是合理的，因为您提前享受到了超出了您的购买力的商品，从而提前提高了生活质量。这是要付出代价的，这个代价就是陪进去的那套“小房子”!

鸡头凤尾

常言道“宁做鸡头，不做凤尾”。然而在选房子或房区时，情况可不是这样哦!

恐怕我们要争取当“凤尾”，而避免做“鸡头”呢!

地产估值理论中有两个有趣的原理：“增值原理”和“贬值原理”。“增值原理”是说，硬件条件一般的房子，如果周围都是更好的房子，也就是说它是“凤尾”，那它的价值会高于其他较差区域相同硬件条件的房子。

反之，“贬值原理”是说，硬件条件不错的房子，如果周围都是更差的房子，也就是说它是“鸡头”，那他的价值会低于其他较好区域的相同硬件条件的房子。

既成事实的“鸡头”、“凤尾”可能较容易分辨，而前瞻地运用好“鸡头凤尾”原理，就可以使您的地产保持最大价值、避免不必要的贬值。

例如：

您看中了一个新住宅区的一套新落成的房屋，您准备以其他社区类似房屋的价格买下。先别急!

如果您发现这套房屋周围的其他圈地(Lot)都是很小的，那说明那些房子盖起来以后也都会很小，这套新落成的房屋将会变成“鸡头”，以后您再出手时价格将受到众“鸡”的影响而达不到其他好社区的同等条件的房子的价格。