2024年,大多伦多地区(GTA)的住房市场经历了一个转型期。与2023年相比,2024年的房屋销售略有上升,而新挂牌房源的数量大幅增加。
借贷成本是2024年购房者最为关注的问题。高利率严重影响了购房者的承受能力,使得房屋销售量远低于正常水平。
加拿大央行下半年的大幅降息,尤其是连续两次降息,给住房市场带来了些许支撑。若其他条件保持不变,预计2025年进一步降息以及房价维持在历史高点以下,将改善未来12个月的市场状况。
根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)主席Elechia Barry-Sproule的说法,2024年房屋销售量为67,610套,较2023年的65,877套增加了2.6%。
新挂牌房源达到166,121套,同比增长16.4%。挂牌量增长速度快于销售量的增幅,为购房者提供了较多的市场选择,有效维持了房地产市场的稳定,并在一定程度上限制了房价的普遍上涨。
2024年,各类住宅的平均售价为1,176,000加元,较2023年的1,126,263加元略微下降不到1%。地面型住房市场相对紧张,这些市场的售价较为坚挺,价格下跌较为显著的是公寓市场。
“2024年,不同细分市场的市场状况各不相同。独立式住宅的销售量有所上升,而公寓住宅的销售则有所下降。许多首次购房者仍持观望态度,预计2025年将有更多的利率宽松措施。首次购房者的缺乏对价格较低的公寓市场影响较大,而独栋住宅市场的影响较小。”TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示。
消费者情绪、货币政策、发展政策及交通拥堵等问题继续对2024年的转售、新建和租赁市场产生影响。政府在这些领域的政策可能需要在2025年进行审视和调整。TRREB将在其备受期待的《市场展望与年度回顾》报告中深入探讨这些主题,该报告将在2月初发布。
2024年12月,GTA的房屋销售量为3,359套,较2023年12月略有下降。同期新挂牌房源有所增加,延续了市场供应充足的趋势。MLS®房价指数综合基准在12月同比上涨不到1%。同期的平均售价为1,067,186加元,较去年有所下降。
此外,2024年12月大多伦多地区(GTA)的住房销售和平均价格在不同的区域和住房类型(独立屋、半独立屋、联排屋和公寓)之间展示了明显的差异:
• 在416区域,独立屋销售量为309套,而905区域为1,114套,总销售量为1,423套。与去年相比,总销售量下降了5.8%。
• 半独立屋在416区域销售量为113套,905区域为179套,总销售量为292套。与去年相比,总销售量下降了9.3%。
• 联排屋在416区域销售量为136套,905区域为517套,总销售量为653套。与去年相比,总销售量增加了5.8%。
• 公寓在416区域销售量为606套,905区域为354套,总销售量为960套。与去年相比,总销售量增加了2.3%。
总体来看,2024年GTA的住房市场表现出适度增长和价格调整的趋势。尽管面临下行压力,市场的核心指标如销售量和平均价格依然展示出市场的活跃度。未来的市场走向将受到多方面因素的共同影响,值得持续关注。