2024年,多伦多房地产市场发展相对缓慢,住宅销售量在某些月份跌至低谷,特别是公寓市场的萎靡不振,使得整体市场显得更加低迷。
转手的公寓单位数量降至近27年来的最低水平,导致大量库存积压,给买家提供了更多的议价空间。在新建公寓方面,情况尤为严峻,许多开发项目被迫搁置,甚至部分开发商因为市场不振而面临破产的风险。
然而,尽管市场活动整体较为冷淡,且可售房源大幅增加,房屋在市场上停留的时间也比历史平均水平更长,2023年至2024年间,GTA(大多伦多地区)的房屋均价仍未出现明显暴跌。
据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的最新回顾报告,2023年到2024年期间,尽管销售量较低,房价的平均降幅仅不足1%。这一结果在一定程度上要归功于较低的利率。尽管房价依然较高,但低利率有效降低了购房成本,激励了更多的购房者进入市场。
特别是在2023年末,某些月份的销售量大幅下滑。12月的房屋销售量相比11月减少了18.7%,同比去年减少了6.8%。尽管如此,2024年全年的房屋交易量相比2023年仍然有所增长,达到了2.6%的提升。
这一增幅虽然看似微小,但相较于大量新增的可售房源数量,仍显得不够充足。2024年全年新增挂牌房源数量为166,121套,同比增加了16.4%。然而,与此相比,2023年全年实际销售的房源仅为67,610套,销售与挂牌房源之间的差距依旧较大。
TRREB在其报告中指出,2024年所有房屋类型的平均售价为1,117,600美元,较2023年1,126,263美元的平均售价仅下降了不到1%。其中,面向地面的住房市场的情况更为紧张,这些市场的房价表现相对稳定,销售价格保持较高水平。而公寓式住宅的价格下降更为明显,体现了市场需求的疲软和购房者的观望情绪。
从更广泛的市场趋势来看,许多首次购房者仍然处于观望状态,他们期待2025年可能出现的利率宽松措施,进而推动市场回暖。这一因素对较低价格的公寓市场造成了更大的影响,因为首次购房者的缺乏直接制约了这一细分市场的活跃度。
相比之下,独户住宅市场受首次购房者不足的影响较小,其表现相对稳健。总体而言,消费者的情绪、货币政策、发展政策以及城市拥堵等因素,继续对转售、新建和租赁市场产生深远影响。
对于购房者来说,虽然房产局通过数据指出,2024年房产的可负担性相较前几年有所提高,并且技术上价格出现了下降,但从整体市场表现来看,房价的下降幅度依然有限,特别是新建公寓的市场。
即使在第三季度,新建公寓的销量同比下降了81%,这一数字比过去十年的平均水平低了87%,但未售出公寓单位的平均价格每平方英尺仅下降了2.4%。这反映出,即便市场需求疲软,房价并未大幅回调,且房地产开发商仍然保持着较高的价格期望。
总体来看,2024年多伦多房地产市场的低迷状态呈现出一些微妙的变化,尽管市场活动较为冷淡,但价格依旧保持较为坚挺的态势。
低利率的延续为购房者提供了部分缓解,而房产市场的需求结构变化,特别是首次购房者的缺乏,使得某些细分市场表现更加疲软。
未来的市场走向,仍将受到多个因素的综合影响,包括货币政策、消费者情绪、以及开发商的战略调整等。