2024年，大多伦多汉密尔顿区（GTHA）的新建公寓市场经历了自1996年以来最为低迷的一年。

根据研究公司Urbanation发布的2024年公寓市场报告，2024年该地区新建公寓的销售量仅为4590套，连续第三年出现下降，较2023年下降了64%，相比十年平均水平更是下降了78%。

Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示：“新建公寓市场刚刚经历了三十年来最艰难的一年。”

他进一步解释称，作为预售活动主要推动力的投资者仍然面临负现金流、融资困难以及价格和租金下降等问题，导致市场对今年的预期依然低迷。

高利率和建造成本的制约

专家指出，高利率和日益增加的建造成本是导致建筑前期买家参与度降低的主要原因。在这种情况下，许多原本打算投资新建公寓的买家纷纷选择退出。

对于那些仍然持有新建公寓投资意图的投资者来说，租金下降和抵押贷款成本上升使得他们面临负现金流的困境，这使得他们对于继续投资的信心日益减弱。

此外，现有的转售公寓市场（即二手公寓市场）库存量较大，这也对新建公寓市场产生了影响。由于转售市场中的供应较为充足，买家在选择公寓时往往倾向于转售市场而非预售项目。这种趋势进一步加剧了新建公寓销售量的下滑。

第四季度销量小幅回升，但全年销售持续下降

尽管如此，与第三季度相比，2024年第四季度的新建公寓销售量出现了12%的回升，但全年销售量依然下降了71%，这是自1993年以来第四季度的最低销售量。第四季度共有六个项目推出了预售，但令人失望的是，仅有10%的单位成功售出，显示出市场的低迷状态。

截至2024年年底，大多伦多汉密尔顿地区未售出的新开发公寓单位总数创下了历史新高，达到了24277个单位，较近十年的平均水平高出了50%。这一数字令人震惊，反映出市场需求严重不足的现状。

库存积压严重，清理速度缓慢

报告指出，按2024年的销售速度来计算，市场上目前的未售出公寓库存将需要64个月才能清空，这一时间跨度是历史新高，比正常情况下需要10至12个月的平衡库存水平高出了近六倍。显然，这一库存积压问题在未来几年内仍将对市场产生深远影响。



尽管销售量急剧下降，但由于大流行期间预售活动频繁，2024年大多伦多地区的新建公寓竣工总量达到了创纪录的29,800套。预计2025年新建公寓的竣工量将进一步增加，计划完成建设的公寓数量为30,793套。这一庞大的竣工量使得市场的供需关系更加失衡。

取消的项目增多，市场面临不确定性

另一方面，取消的项目数量也呈现增加趋势。希尔德布兰德透露，2024年已有14个新建公寓项目正式取消，总计约2806个单位，其中6个项目（共1434套单位）被改为租赁项目。

除了这些取消的项目外，仍有一大批项目处于被接管状态，销售暂停，这些项目很可能也会取消。然而，目前尚未退还定金，因此具体取消情况仍无法准确估计。

希尔德布兰德补充道：“我们很难给出一个明确的数字，但根据目前的趋势，2025年可能会有更多项目因市场低迷而取消销售。”

预售活动的减少影响未来供应

随着预售活动的逐渐减少，2025年开工率也将受到削弱，导致2026年至2027年间的新建公寓供应量大幅减少。由于预售活动是新建公寓市场的主要推动力之一，投资者的退场和市场需求的疲软将直接导致未来几年的供应链问题。随着供应量的减少，市场可能会面临更为严峻的局面，特别是对于那些依赖预售资金启动项目的开发商来说，资金的紧张和市场的不确定性将进一步加剧风险。

总之，2024年大多伦多汉密尔顿区新建公寓市场的表现极为低迷，销售量大幅下降，库存积压严重，项目取消率增高，市场前景依然不明朗。在这种背景下，开发商、投资者以及购房者都将面临更加复杂和充满挑战的市场环境。尽管竣工量有所增加，但市场需求不足和高成本的双重压力使得新建公寓市场的回暖前景相当渺茫。