最新数据显示，加拿大正面临史上第二大经济衰退威胁，仅次于2020年疫情冲击！若美加贸易战全面爆发，加拿大GDP可能骤降6%，相当于抹去多个省份经济总量之和。

专家甚至警告，贸易战将导致失业率进一步飙升、通胀加剧，甚至重演20世纪90年代房地产长期低迷的噩梦--销量腰斩、房价阴跌、新房建设停滞。  

对美国贸易战的潜在影响：购房者面临的挑战

随着加拿大经济的不确定性和加元疲软，房地产市场可能会面临放缓，特别是考虑到可能出现的经济衰退。Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家维克多·陈（Victor Tran）指出，这种情况可能会促使购房者推迟偿还大额债务。

与美国的贸易战会如何影响普通加拿大人的购房能力？

“贸易战可能改变购房者的心态。在经济不确定的时期，买家可能会变得更加谨慎，不愿意进行像购房这样的重大投资。

如果利率下降，压力测试和合格利率也会降低，这意味着购房者的购买力和借贷能力将增加。相反，若利率上升，压力测试和合格利率也会提高，购房者的购买力和借贷能力会受到压缩。

加拿大央行2024年连续降息6次，浮动利率房贷月供减少约720加元，但若贸易战引发通胀，央行或被迫暂停降息，房贷利率长期高企。利率越低，月供负担越轻；利率越高，月供负担越重。然而，低利率可能推高房价，抵消月供节省；高利率则直接削弱借贷能力，购房者陷入两难。  

美元强势与加元疲软对房地产市场的影响

Victor Tran表示这个问题没有明确的答案。不过，加元若因贸易战暴跌，可能吸引海外投资者抄底楼市，但首次购房者首付压力更大！过去我们确实见过这种情况，但并不能保证每次都会发生。

对于国内买家来说，这种情况的影响相对较小。

首次购房者如何保护自己免受负资产的影响？

“一种有效的做法是支付更高的首付款，以确保贷款额度远低于房产市场价值。然而，将大部分积蓄投入首付中以避免负资产，并不一定是明智的选择。

在经济不确定的时期，保持财务流动性是明智的。此外，除了支付较高的首付外，保护房屋净值的办法不多，最终市场将决定房产价格。”

对想要出售房屋的房主意味着什么？

“如果房主在相同市场条件下买卖房产，出售和购买的价格相差无几，可以减少经济损失的风险。

例如，在市场低迷时卖房，市场高涨时买房，由于卖价较低，买价较高，房主可能会遭受较大经济损失。在市场高涨时卖房，在市场低迷时买房是理想选择，但掌握时机非常困难。”

若加拿大陷入经济衰退，房地产市场的长期影响如何？

“若加拿大陷入经济衰退，我们可能会看到房地产市场的销量长期保持低位，房价可能会趋于平稳或逐渐下滑。

购房者的信心可能会大幅下降，新房建设也可能减少。例如，20世纪90年代加拿大的房地产市场低迷就是一个类似的案例。”

不确定时期对租房者和房东的影响

“这取决于个人经济状况和失业率。如果失业率大幅上升，租房需求可能会下降，导致房东长时间持有空房，从而面临财务压力。”