TRREB报告：2025年GTA房市稳步增长，平均房价温和上扬

TRREB预测2025年房屋销售总量将突破76,000套，同比激增12.4%。这波行情的核心引擎来自加拿大央行的降息预期：当前五年期固定利率已从峰值6.5%回落至5.2%，每降息0.25%，购房者贷款能力就提升约3%。以百万房贷计算，利率每下降1%，月供减少约500加元，这直接激活了被高利率"冻结"的刚需群体。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）发布的《市场展望与年度回顾》报告显示，供应充足的市场环境将使房价增幅与通胀水平保持一致，大多伦多地区（GTA）的平均房价将在2025年实现温和上涨。

TRREB首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示：“随着2025年春季市场的启动，更多购房者将受益于较低的借贷成本，推动交易量增长，并带动平均房价适度上扬。然而，贸易中断对经济和消费者信心的影响可能会在一定程度上削弱降息带来的积极作用，至少在短期内如此。”

2025年GTA房地产市场预测-百万门槛上的价格密码

TRREB预测2025年GTA平均房价将达$114.7万加元，看似2.6%的温和涨幅却暗藏玄机。

土地价值重估革命

以万锦市为例，占地30x100英尺的独立屋地块，2024年评估价已达98万加元，超过房屋本身价值。随着安省《更多家园法案》强制放宽土地用途，允许单户住宅地块改建四单元住宅，拥有土地产权的独栋住宅正在演变为"可开发的黄金资产"。

人口洪流下的刚性需求

联邦政府最新移民配额显示，2025年安省将吸纳39.5万新移民，其中60%将涌入GTA。按人均住房需求计算，每年需要新增6.8万套住房，而当前供应量仅有5.2万套。这种结构性缺口，注定任何价格回调都是短暂窗口期。

中产升级的隐秘通道

数据显示，当前购买独立屋的买家中，有62%是通过"公寓-联排-独立屋"的三级跳完成置换。随着公寓市场供应过剩（2025年预计新增2.1万套），聪明的投资者正在抛售公寓套现，转而抢购具备增值潜力的独栋物业。

TRREB总裁Elechia Barry-Sproule强调，未来市场的关键仍在于住房供应的多样性。“推动中等密度住房的开发，包括联排别墅、双拼住宅和低层多单元建筑，将为不同需求的买家提供更多可负担的选择。同时，专门建造的出租房源在确保居民稳定居住方面也发挥着重要作用。”

2025年1月GTA房市数据

虽然1月销量同比下降7.9%，但经季节性调整后环比增长3.2%，好似寒冬里的春芽。

2025年1月，通过TRREB的MLS®系统，GTA地区房地产经纪人共成交3,847套房屋，同比下降7.9%。同期，MLS®系统中的新挂牌房源达到12,392套，同比增长48.6%。经季节性调整后，1月份的销售量较2024年12月有所增长。

不同于传统卖方市场逻辑，当前库存激增并非抛售潮，数据显示，GTA地区在建公寓单位达82,000套，其中45%将在未来18个月交付。这种"以量换价"的模式，正在重塑供需天平。

此外，2025年1月MLS®房价指数综合基准同比上涨0.44%，平均售价达1,040,994加元，较2024年1月增长1.5%。

当通胀吞噬现金价值，当租金年涨10%成为常态，TRREB报告揭示的不仅是市场趋势，更是一代人的财富保卫战。那些在2024年持币观望的人，正在为2025年的购房者支付学费。正如TRREB分析师所言："在GTA，你永远等不到'最合适'的时机，只有'相对正确'的选择。"

您认为2025年该继续观望还是果断出手？