自上周五安省省府宣布安省大部分地区进入第三阶段重启已有5天。

随着对新冠大流行的限制逐步解除，人们的生活也逐渐恢复了正常状态，多伦多的房屋销售量以及房屋售价也“昂首挺胸”再次飙升了起来，可是，房屋租金价格却仍然没有从新冠影响中“走出来”。

据Rentals.ca和Bullpen Research&Consultin发布的最新全国租金报告显示，多伦多一居室公寓的平均价格已降至每月$2,063加元，比2019年同期下降了9.3%，同比6月份租金价格下降了1.9%。

与此同时，两居室公寓比去年同期下跌了4.4%，平均价格为$2,684。

从上图中可以清楚的看到，多伦多地区仍然是全加拿大房屋租金最贵的城市，不过在买房成本不断上升的当下，租金回报下跌总的来说对房东还是不太友好的。

近期，有不少人咨询现在是不是投资买房的好时机？

不得不说，2020年许多行业都被新冠这只“黑天鹅”耽误了，可房地产行业仍旧屹立不倒，特别是海外买家对于海外置业的热情依旧不减当年。

不过现在虽然多伦多还是那个多伦多，可是市场已经不是那个市场了！

随着目前资金受限转移的力度逐渐加大，蚂蚁搬家，私人对冲或任何一种不合规的资金转移方式都受到极大的打压与限制，为了配合全球反洗钱条规，各国目前都加大了AML反洗钱的稽查力度，从银行第一线开始严格管控资金的去留，资金通路，资金来源用途等一系列与资产转移相关的交易。现下由于资金通路不完整，就算是资金来源正规，在中国境内为合法完税收入，在加拿大银行被稽查询问，甚至由于资金通路不完全或不合规被迫关闭账户的中国非居民，新移民客户个案也是屡见不鲜。

在如今这种市场和投资环境下，我们又该选择什么类型什么地区的房产才能做到物超所值，物尽其用？在目前严格管控的大环境下，人们应当如何通过合规的方式完成资产转移？有哪些要点需要我们非常谨慎，税务居民和非税务居民需要注意的不同点又是什么？我还真说不上来。

我说不上来不要紧，本周五（7月24日）下午2点，我们给您请来了明白人！

Johome多房网协同行业大咖再次莅临，为大家带来“大咖之见”专题讲座多伦多站第12场：

我不要你觉得，我要我觉得

地产投资之稳、准、狠

我们来看看这次的大咖都有谁

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认证财税规划师CFP

李宇凡 Reina Li

主题：

外汇资金通路证明有多重要？

受限下的资金要以什么样的合规方式转移？

-      资金通路证明是什么？

-      蚂蚁搬家对税务居民/非税居民是否可行？

-      何为合规的资金转移方式？

毕业于加拿大多伦多大学金融经济专业，从事资管咨询行业10余年。目前作为加拿大认证财税规划师CFP®️就职于加拿大五大银行之首蒙特利尔银行资产规划部。李经理所在高级投资经理人团队是极少数在加拿大持有“中国,香港，台湾居民财务规划认证”以及“美国居民财务规划认证”的财务规划团队。根据中国居民/新移民投资者的投资需求，投资资产类别，投资时间线以及风险承担能力，有效的制定投资回报最大化的安全投资方案。蒙特利尔银行作为现在唯一一家在加拿大境内获得中国银监会颁发的中国居民财务规划认证机构，多年来帮助无数中国居民完成双边财税规划以及投资理财方案。

新趋势地产金牌队长

邹博 Bob Zou

主题：

通过分析当前市场和投资的环境，让买家自己领悟到投资什么类型的房产适合自己，什么地区的房产值得投资。

2019年团队一百余单，销售额近亿加元，加拿大国家地产院士。毕业于约克大学电脑工程专业并获安省电子工程师认证。拥有20年加拿大本地留学和工作经验，北美500强Mulvey&Banani国际设计院任职高级电子工程师8年。曾任职Kartelle医疗中心地产开发商任职项目总监2年，现任C12商务匯馆总裁。

讲座的最后有精彩的答疑环节，我们还准备了精美的奖品将送给提出优质问题的朋友，在此感谢思慕家具提供的精美礼品。

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本周五7月24日多伦多时间下午2点，Zoom ID：815 6742 9353我们不见不散~