加拿大人买房都绕不开的事是什么呢?
答案既不是贷款也不是验房而是房屋保险。无论有你有房没房,只要你住房就一定离不开房屋保险。
多伦多的房屋保险根据投保人类型大致分为四类:自住房保险、租客保险、公寓保险、房东保险。
在加拿大买房,会强制要求买房屋保险吗?
具体情况具体分析
房子是独栋、联排、平房、condo,都没有任何关系,只需要注意你买的房子有没有管理费?
1.如果是共管物业,比如共管condo,共管townhouse,就是每个月有管理费那种,有专门的物业公司帮你打理房子。房子的委员会一定会强制你买保险。
住共管物业管理的房子,如果你不买房屋保险,这栋condo的物业公司就要找你谈谈人生了---不买保险,他们有权就告你!
2.如果买的是独立屋,或者free hold(永久土地产权)的镇屋,在没有向银行贷款买房的情况下,就是说你全款支付买了这房子,就可以选择不买房屋保险。
可是如果你是向银行贷款买的房子,那么银行一定会追你后面强制你买房屋保险的,否则不会贷款给你,毕竟,人家银行也是盈利机构,是要挣钱的!银行首先要保证的是自己的利益。
在有贷款的情况下,房屋保险的保额必须要高于房屋贷款的额度。比如小编买了套100万加币的房子,首付35%=35万加币,向银行贷款65万加币,那么你购买的房屋保险额度必须要高于65万。万一真要是房子被一把火烧个精光了,银行首先是要从保险公司拿走这65万,银行是不会做赔本买卖的。
在多伦多,房屋保险是非常有必要的!为什么这么说?
本周五新趋势地产携手Johome多房网举办的大咖之见(三十九)场讲座:
为什么保险是房屋交易的重中之重
-您的客户需要哪一种保险?
嘉宾简介
KEN CHEN
University of Alberta MBA,
2009年-2012年,任职于Cooperators Insurance,
2012年-2017年,All-Risks Insurance Brokers经理
2018年,成立CanTrust Canada Insurance Services, 公司总裁
保险行业资格认证CAIB(Canadian Accredited Insurance Broker)
ANTHONY KAN
新趋势地产多伦多总经理
多伦多温哥华两地十余年从业经验
加中地产投资总商会CCRPA理事
加拿大地产院士FRI
本周五晚8点,Zoom ID: 822 2690 7374
我们不见不散~