为什么会说是“隐藏费用”？

当您买一套房的时候，最后您所需要付的款项并不仅仅是房屋的成交价。律师帮助您交房时，合同里会出现一些您觉得“莫名其妙的巨款”，使得您觉得您可能被骗了...其实，如果您提前了解这些隐形款项，您也就不会那么的Surprise（惊讶）了~

土地转让税

买家在成交房屋之前会交一笔土地转让税，这个税可以说是政府的摇钱树（税），如果您购买的房屋在多伦多市内，比如多伦多市中心（downtown），世嘉堡（Scarborough)地区，那么土地转让税为房价的3%，如果是万锦（Markham）、列治文山（Richmond Hill）等地区，土地转让税是房价的1.5%。

是的，您没有看错，多伦多市内的土地转让税要比市外多出一倍。

如果同样是100万加币的一套房子，万锦市的土地转让税需要1万5加币，而世嘉堡地区则需要3万加币...心疼你们！

不过，如果是PR（永居）或者公民购买首套房的前提下，土地转让税是可以退的，在这里请注意，多伦多市内最多可退$8,475加币，而多伦多市外最多则可退税$4,000加币。

海外买家税

全房价的15%，这项费用只会产生在不是加拿大公民或者永居的人在多伦多买房时。

此税款满足以下条件可以申退：

1.购房之后持学签全职读书2年的留学生。

2.购房后持工签全职工作的人。

要注意的是，退税时房产证上的名字不只一个人，如果其中一人还不是Pr或者公民，那么是退不了这个海外买家税的。

房屋装修维护费

很多人一定会奇怪小编为什么要提这项费用，原因非常简单，也许你刚买的这套房，随便换个小零件都可能花上大几千刀！

在多伦多买房基本上都是二手房交易，尽管您买到手的房子外表一定光鲜亮丽，但是您永远不知道内在有什么隐患...

比如说，在多伦多漫长的冬天，house里都有一个必备设备叫：锅炉！这个东西用时间久了是一定要换的，否则会有安全隐患，换一个新的3000加币起。小编的房东去年5月份交房，7月份房顶就被一股邪风吹坏了，换了个屋顶5000多刀，重新装修了一下地下室，花了将近3万刀，前几天厕所管子爆了，1万多刀又没了...

所以在您买房的时候一定要跟您的地产经纪沟通好这些内在必带设备是否需要更换。

地税

（Property Tax）

之前我们专门说过有关地税的算法，这个估值，是由安省市政房屋估价局(MPAC)做评估，评估价格取决于占地面积，房子的位置，还有这间房子的装修。一般是您房子成交价格的一半再乘以差不多1%的税率，这个税率稍微复杂，我们暂且定为1%。

一套80万加币的房子，地税差不多就是4000刀加币一年。

地税可以按月、按季度、半年一次交付。

为什么要说这个是隐藏费用呢...因为当您交房之前，上一任房主也许已经把这一年的地税全交付了，所以，在律师出合同的时候，这笔款项您是需要交给上一任房主的，并不包含在房价里。

最后，就是一些像律师费（大概2000-3000刀加币）、估房费、银行贷款代理费这一类的费用了，很多人不知道估房费是什么，这项费用只产生在向银行贷款的人士身上，当您去银行做买房的房屋贷款，那么银行会找一位第三方估房师对您要买的房子进行估价，这个估房费会在您交房之后，银行将账单邮寄到您的住址。

银行贷款代理费同样是产生在买房贷款时，为什么会有这笔费用？这笔费用是交给谁？咱们明天详解！