房子，对于人们来说是什么？

房子是最好的抗风险武器，你看在港剧里男主破产or落难之后女主都会说：我卖房子帮你度过难关，除了古惑仔手上的劳力士，普通人手里就是房子。

华人对“房子”，有种特殊的情怀，年轻人认为有自己的房子才有归属感，老人认为有个固定的居所才能老有所依。所以，当我们初登陆多伦多的时候，首先便是考虑再哪一区域定居。

这是个很艰难的抉择，毕竟房子的背后挂钩的是教育、医疗，以及能够给到商业交通配套。

当你百般艰难的花了差不多大半积蓄或者是背负着重重房贷买下一套房的时候，真的做好了一切收验准备了么？

小编最近真的是心力交瘁，原因就在于今年多伦多的夏季真的不热，是个多雨的夏季这让小编深刻体会到什么叫“屋漏偏逢连夜雨”，是的，小编家漏成水帘洞了...

原因归结于在去年年底房东交房的时候，并没有找验房师查验过房子。

什么是验房师？

这个职业对于大多数人而言很陌生，小编问过很多在多伦多已经买了房子的朋友，他们都不知道“验房师”的存在，在进行二手房交易的时候也没有考虑过找人来验房。验房师是上个世纪70年代在美国首次出现，之后慢慢的延伸到加拿大的一种职业。

在房地产交易的过程中，验房师可以帮助买家对每一个即将要成交的房子做一些基本情况的了解，发现房子的一些问题，为买家指出房子出现的质量问题、隐患，减少买家在房屋交易过程中的风险，为买家的预期投资起到一定的保值作用。

我们都知道多伦多的房屋是全木质结构，与国内的钢筋水泥混凝土不同。在前房主卖房之前，一定会对房子进行一个简单的“整容”，将一些问题进行掩盖，而房产经纪只能用肉眼通过房子的地理位置、外表装修去评估房子的价值，视觉以外的东西，比如说房屋地基、内外墙等地方是需要验房师来完成评估的。

验房师到底有必要吗？

只要您接手的是套二手房，那么验房师的存在就非常有必要！

验房师在验房的时，只用眼看吗？

其实在安省有针对验房行业出台的相关条例，验房师并不一定非要使用仪器，用眼睛看就可以。

但是，面对现在这个全是套路的社会，肉眼验房的难度越来越高。就算是孙悟空在世也不一定能看出白骨精出自哪家整容机构。因此，好一点的验房师都会借助设备的帮助来帮助买家验房。

红外线扫描仪可以帮助发现墙体后面的水管有没有漏水，保温棉的湿度。

无人机，可以帮助查看房顶的情况。

在这里要特别提醒一下各位看官，多伦多冬天妖风阵阵，屋顶很容易被掀翻，换个屋顶少说也要在5000-6000，因此交房之前您的关注点不要全部放在地产经纪还能帮您省下多少钱...

请验房师验房需要花很多钱吗？

刚刚我们说过，验房师是一个有政府管制的持牌职业，他们的收费也是有行业标准的，一类验房师会按照您房屋的大小面积来收取验房费用，另一类验房师会按照您房屋成交总金额收取一定百分比的验房费。

其实，也就是在300-600加币之间，这个价格对比您入住之后可能遇到的糟心事儿，真的不算贵了。

小编的房东请“专家”换个马桶还花了500刀呢...

别让您的房子对不起您的钱！