前些年，由于GTA范围内房价飞涨，很多人因为在多伦多买卖房产赚了人生第一桶金。这两年随着各种政策的出台致使多伦多地区的人们也渐渐归于平静，由一开始的“投资”渐渐转向“刚需”。
刚需，意味着房子买来是自住的，也就是我们常说的--自住房。
自住房的定义简单来说就是房主或者房主的配偶、子女、父母、亲戚住的房子，叫自住房，只要没有出租，都可以定义为自住房。
在加拿大，一般会将增值最高的房子作为自住房来合法的避税，并且一个家庭一年只能有一套自住房。
如何申报为自住房？
卖房时填写T2091和T3表格申报自住房
这个表格主要是用来让你告诉政府，你是从哪一年开始住在这个房子里作为自住房的。哪一年到哪一年是作为投资房出租的。
如何真正定义为自住房避免卖房时候产生的增值税？
举例说明：
A某在2010年60万加币购入一套房产并没有自住，租出去了！等到2013年租约到期，2014年开始A某搬到这套房子自住，并在去年（2018年）以120万加币的价格把房子卖了，增值部分为60万，要交增值税吗？
要！
怎么算？
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剩下的$198,000是不是就一定要缴税？
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CRA说
自住房的定义
可以追溯到自住前的4年
或者后4年
啥意思？
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从出租房转自住房或者自住房转出租房之前的4年或者之后的4年都可以称作自住房！2010年收房出租，一直到2014年开始入住，在这当中的4年也可以被定义成为自住房！写一封信给CRA，跟他们说：我有套房，从XXX时候开始出租，在今后的4年（或者之前的4年）你们还是要把它当做我的自住房！
划重点
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要合理运用好4年政策！可以达到完美且合理的避免增值税的效果。
有人说了：我在多伦多买了套房子，一直都是自住用，从来没有出租过，为什么当我卖房的时候，还是交了一笔增值税？
加拿大税务局规定，当房屋土地面积大于5000平方米或者1.2英亩，超过规定土地面积的自住房仍需缴纳增值税。
CRA的这波操作主要是因为某些民族的移民来了多伦多之后，圈一大块地皮把这块地皮算作自己的自住房申报。
然后嘞，把这块地一块块的划分区域割地卖钱!!!,赚了大笔大笔的土地增值的钱。
CRA为了杜绝这种操作，才出台了这样的限制令。小编心里有点小后悔....
所以，这么看来，地皮圈太大，房子建太大也不见得是一件值得高兴的事儿！
