1244

太难了!小编刚刚算了一笔账,然后整个人都不好了...

浏览量 844 原作者:Johome多房网

贷款买房,在多伦多乃至整个加拿大都是主流形式,早在中国人大批量移民、留学、投资之前,想必地产经纪对于现金买房都是闻所未闻的。


贷款买房只需要攒够房屋首付款,只要你有固定的经济来源,每个月慢慢的还就行了。多伦多是一个房屋空置率极地的国际大都市,这意味着在多伦多房租血贵,还极难租到房,在这样的情况下,如果能攒够首付,那人们基本都是在第一时间考虑买房。


最近,

多伦多各大地产公众号

都在Po 9月的地产数据报告,

清一色的表示

多伦多地产牛市咆哮回归

已经连续5个月暴涨啦!

快来买呀!绝对血赚啊!

再不买又要错失良机啦!



的确从今年4月份开始,房价逐渐回温,但是其实现行政策对于资金不足想要贷款买房的人依旧不是那么友好。比如曾经针对新移民贷款买房有只需要付够35%的首付款,不需要看收入就可以批贷款。


还有只看资产,付30%-40%首付就批贷款,但是随着贷款压力测试的现世,各大银行不得不收紧政策,“收入”成为贷款买房最大的问题!


一旦提到“收入”,那么贷款条件必然就相对苛刻,毕竟大部分留学生、新移民没有太多、太高的积蓄收入,而由于加拿大的税收政策,有自己小生意的人在报收入的时候又不想报的太多,毕竟谁跟钱都没有仇,报的收入高,缴纳的税款就多...


那么,目前的情况下,收入到多少才可以贷款买房嘞?今天咱们就来教教大家,看看在一般情况下,银行是根据什么来批准你贷款买房的。


首先我们要知道,想要跟银行拿到贷款买房,就要先搞清楚你想买的是自住房?还是投资房?原因就在于一般情况下,自住房贷款与投资房贷款是不一样的,因为自住房属于刚需,对于银行来说,自己住的房子嘛,理论上会管理的比较妥善,要求就稍微低那么一点点。



而对于自住房,银行审批的时候最看重的就是贷款人的总债务偿还率(Gross Debts Service),也叫毛债务比例,在理想情况下,这个比例不超过32%,当然...在多伦多这个喝水都嫌贵的地方,32%简直就是理想中的理想,目前大部分银行将比例调整在36%~44%之间,一般情况都是不超过39%。


为什么要有这个GDS?因为当你向银行贷款买房的时候,银行要清楚的知道你的负债率大概是多少,他们心里得有个底啊,毕竟,你的负债率决定着你的收入,决定着你贷款的偿还能力,银行是盈利机构,不是慈善机构,放出去的钱,他们不仅要保障一分不少的收回来,还需要多收,越多越好的那种,所以此时贷款人的负债偿还率就很重要了。当然了,放贷款还有很多其他苛刻的条件,今天我们只是简单的说一说。



GDS怎么算?非常简单,就是用你买房子的总金额除以你每月的收入,再乘以100%。买房总金额需要预估算上每月的地税钱和每月的水电费。


刚刚我们说到目前银行对贷款人的总债务偿还率定额在不要超过39%,我们举个例子,多伦多市区买套独立屋,目前亲民一点的价格普遍是在80万上下,假设小编要贷款买一套房价80万加币的房子,那么年薪多少才能贷款买房?80万首付35%是28万,小编需要向银行贷款52万,目前RBC房屋贷款5年固定利率3.14%,那么每月月供是$2500。


不过在计算房贷的时候,银行是要将压力测试放进数据里的,也什么是压力测试?简单的说就是本来银行房屋贷款利率是3.14%,但是现在他们要按照5.1%来计算,这时的月供一下就变成$3220。



虽然实际情况应该是$2500,但是银行也是要阴谋论一下,万一金融危机了,万一央行加息了,小编还不起房贷了怎么办?所以就虚拟一下这种极端情况。


这时,已知了小编买房的按揭费用,那么我们就来算算收入多少,小编才可以贷款买这套80万的房子。


已知月供需付$3220,假设每年地税是5000块钱,除以12,每月地税应付417,在多伦多水电费的话省着点用一个月算100块钱吧,那么月薪=($3220+417+100)/39%=$9582

what????

月薪要>$9000??

你们等会儿,我再算一遍...


...

(很久以后)

计算器快让我点烂了...

感觉我太难了...



年薪要$114,984才可以贷款买80万的独立屋


对于刚毕业的新新人类,或者是刚成婚的小两口,想要在多伦多一步到位买样档位的房子,恐怕只能祈祷,然后有天我爸告诉我,我其实是一个富二代,只是爸妈不想让我膨胀没有告诉我...


60万上下的公寓或者镇屋,这样算下来家庭年收入也至少要到9万加币才可以贷款买。


未来不管哪家老板上台执政,感觉压力测试的去留都是一个避免不了的问题,因为这不仅仅是抑制了多伦多的炒房团,更多的是压制住了对房子真正有需求的人。


哎!啥也不说了,关灯下班回家找妈妈...


本文内容仅供参考,如有需要请到银行找专业人士咨询


相关文章

七月数据出炉!TRREB呼吁各级政府重新评估和澄清与抵押贷款和住房开发有关政策

多伦多地区房屋销量暴跌,专家:不要慌!季节性调整而已

新趋势Open House | 8 Greenery Rd, Markham

加拿大央行刚刚宣布:不加息!隔夜利率依旧保持在0.25%

CMHC放宽贷款!购买力大幅增长!半年2次利好政策 帮你买房!

世界经济大动荡,加拿大何去何从?现在是购房的好时机吗?

多伦多首套房新政:低收入的首套购房者可获政府无息贷款及风险共担支持

热门房源
1

请咨询

8 Elm Condos

多伦多

Reserve+Capital Developments

2

请咨询

Red Oaks on Bayview

列治文山

面议

3

请咨询

Yonge at Wellesley Condos

多伦多

Plazacorp Urban Residential Communities

4

请咨询

Markham Estates

万锦

City Park

5

请咨询

Markham Estates

万锦

City-Park-Home

6

60.00
加币起

Harbourwalk

密西沙加

Tridel

7

请咨询

The Design District Condo

其他

Emblem

8

请咨询

South Forest Hill

多伦多

Parallax Development Corporation

9

68.00
加币起

Elektra Condos

多伦多

Menkes Developments Ltd.

10

60.69
加币起

Lakeview DXE Club

密西沙加

VANDYK Group of Companies

Top