在加拿大房地产市场中，绝大多数的住宅买卖都是二手房的交易，换句话说：有人居住过的房屋都在自然而然地老化。当业主想要卖房的时侯，大部分待售房屋或多或少会需要进行一些修理。

其实，在房地产交易的过程中，房屋的装修装饰对无论买方还是卖方都会产生很大的影响。对于卖家而言，房子“打扮”的漂亮点能够吸引人们的目光，不仅可以快速的出售，还可能收货比较高的售价。而多数买家在看房过程中也会受房子装修装饰的影响从而做出相应的判断。

可是在多伦多卖房装修成本是多少呢？业主卖房之前到底要不要对房屋进行装修？这个问题是多数卖家共同的疑惑，如果卖房前对房屋进行装修就会担心自己届时回报没有支出多；可是，如果不装修又担心房子的颜值不够，没办法吸引买家前来购买，这可怎么办？

上周五，新趋势地产携手Johome多房网举办了大咖之见第十九期讲座，这次我们请来了新趋势地产金牌队长-David Tao（陶然）和专业资深设计师Annie Liu为大家详细介绍装饰及售前美化提高房屋价值的诀窍。

VR看房配合售前装饰及美化，售前价值提升。

首先，David Tao详细分析了目前大多地区房地产市场的行情以及近四年新盘上市情况，他说：每年夏季新盘上市较多，冬季为淡季。但是今年（2020年）由于受到疫情的影响，1月至4月的成交量较为低迷，这种情况在7、8月有大幅回弹，补回交易量。对比2017年至2019年来说房价没有很大变动，不过，2020年6月至8月期间房屋售价平均价格要高于往年，价格80-120万并且成交活跃。

装饰及售前美化提高房屋价值案例

然后针对房屋售前是否需要进行装饰，David队长拿出了实际的案例来说明售前美化装修房屋的重要性，他说，疫情空降加拿大之后，导致各行业情势低迷，经济不景气，这种现象在2、3月份尤为明显，在这段期间有一位客户找到他准备卖房，在他的专业建议之下，业主的房子经专业装修后现已出手，他说，物业售前进行一定的装修及美化不仅可以提高网络形象，还可以帮助业主将房价增长几十万并且到达快速成交的目的。

对此，David队长非常骄傲的说：新趋势地产是很专业的公司，有专业团队配合，走在市场前面，结合VR看房，协助客人追求生活，提供优质服务。

我们卖的不是房子，卖的是服务，是房屋增值服务。

接下来，Annie Liu进行了非常精彩的案例分析。

为什么要进行房屋售前装饰

房屋销售也是卖产品，售前装饰影响潜在买家的心意，是不是买家心中的家。

Annie举了一个真实案例来说明售前美化的确很有必要，可以增加房屋价值。

售前装饰内容和步骤

首先对房屋进行尺寸测量，找出预售房屋的缺陷，并给出有实际意义的建议，根据预算，是否需要租用家具来给出Staging报价，通过专业的装修和staging挖掘你房屋的潜在价值。

在这里，Annie也准备了另外一个案例进行分享，她说：家具摆放调整合理可以增大视觉空间，提高房屋色彩，光线明亮，奢华不失生活气息。

错过本期讲座的朋友不用担心，可观看下方完整视频回放。

下一期精彩的线上讲座正在紧锣密鼓的准备当中，请大家敬请期待。