在加拿大房地产市场中，绝大多数的住宅买卖都是二手房的交易，随着时间推移带来的房屋损坏以及家庭结构的调整，都会使房子无法再满足我们日常生活的需求，也无法再提供足够舒适的居住体验。

从投资角度来讲，如今许多精明的地产投资者，早已不满足于普通二手房买卖或购买楼花的获利方式。人们通过购买热门区域且占地大，年代比较久远的独立屋平房（Bungalow）或者独立屋（Detached），推倒重建，然后再出手，往往能够获得相对于普通买卖房子更大幅度的溢价收益。

的确，翻建和自建一所完全符合自己心意的房子，是无数身居加拿大人的梦想。但是多数人往往比较困惑：自建住房、翻建豪宅应该注意什么？从何开始？成本和费用大概多少？重建之后，新房子对该地块而来说，增值吗？旧房翻建，到底需要政府部门的哪些审批程序?有何规定事项?建造过程又该注意哪些事项?有何风险?

在上周五的大咖之见讲座中，我们请来了新趋势地产金牌队长-Bob Zou（邹博）和加拿大安省/卑诗省注册建筑师 甄梦頔为大家在线分享有关房屋改建/加建/翻建的那些事儿。

在讲座一开始，Bob先向我们分享了从业地产行业8年积累的经验，将精华积攒分享包括了几个关键问题选择点：

1.现成豪宅VS自己翻建豪宅

他说，购买现成豪宅主要优势省事省心，可以买到价格比较好的县城豪宅所见即所得，无法按照自己的意愿来修改，相对而言，会比自己翻建豪宅贵一些。果自己翻建豪宅的话，可以根据自己的意愿建造自己喜欢的房子，利润可能会随市场变化，市场的轻微变化可能会影响利润空间。

2.自住VS 投资

在购房之前，如果打算自住，可以更多的考虑自己的喜好，尽可能的考虑市场的接受度，还原当地的建筑文化主流来设计元素，方便卖的时候受众面宽广，这样更好售卖；如果想要投资的话，建议咨询资深建商，以市场为导向，后续咨询资深地产经纪，了解现有市场需求，根据买家的购买喜好来调整修改住房，以争取利益最大化。

他还战略性的分析了翻建的相关税务问题，自己翻建豪宅和购买豪宅的过程中，选择时务必咨询专家，保守对比分析意向，更好地调整更大利润去抵抗市场风险度，相对而言，买现成的豪宅利润空间相对较少，市场风险较大。

甄梦頔不仅是加拿大安省/卑诗省的注册建筑师，还是皇家建筑师协会会员，也是Z Square Group的创始人，他主要为我们分享了改建、加建、翻建豪宅的一些经验。

特别是他还总结了改建加建方建的正确流程：

1.改建之前必须确认房屋可以改造，确认好好商量雇佣设计师制图，提交建筑许可，然后招标施工，最后验收入住。重点在第一步和第二步确认可改造豪宅，和建造方案。

2.加建和翻建之前必须确认可加建面积并向相关部门申请，最后雇佣设计师制图，后续步骤与改建相同。

向政府明确房屋改建、加建、翻建的可行性，根据房屋的复杂程度，找到适合自己的设计师设计服务范围，保证图纸和服务的完整性，根据房屋的复杂程度和施工标准，找到自己的施工方式，明确各方完成的工作量的前提下，按时支付相关费用。

如果您错过了本次的讲座，不用担心，点击下方链接可观看完整讲座回放。下一期的大咖之见讲座正在紧锣密鼓的准备当中，敬请期待。