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疫情环境下北美经济现状与投资机会, 多伦多房产何去何从?

浏览量 216 原作者:Johome多房网


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多伦多又双叒叕Lock Down了!

新冠疫情来势汹汹,

让2020年注定与众不同~


一场疫情,让各行各业损失惨重,但是多伦多的房屋售价却随着疫情的持续蔓延不断上涨着,不过这种上涨让许多人心里隐隐不安。目前北美的投资机会如何?多伦多的房产经济走向又是怎样的?恐怕这个问题只有深耕地产多年的业内人士,才能提供最权威、最值得参考的观点。


12月11日晚上8点(上周五),新趋势地产联手JOHOME多房网为大家带来的“大咖之见”系列讲座再次火热举办!此次讲座的主题正是“疫情环境下北美经济现状与投资机会”


本次讲座邀请了两位全球知名投资人及一位地产专家,他们分别是天狼星资本高级合伙人DOUGLAS BROWN天狼星资本创始人阎明君、以及我们新趋势地产金牌队长FLORA QU,讲座由新趋势地产多伦多公司负责人Anthony Kan担任主持。



从历史上看:市场越是混乱,越是适合投资


首先发言的是天狼星资本高级合伙人、前摩根士丹利投资银行全球副主席DOUGLAS BROWN,在他看来,历史上的每次经济动荡,都是很好的投资机会


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他说,在二战之后有过26次市场大幅下降,平均降幅在13.7%,但是大多都在4个月后市场完全恢复。2008年的金融危机,使整个市场下降7%,很多人都认为市场不会恢复,但是市场却恢复了,很多富豪在危机时加大了投资。


借用著名投资人彼得林奇的话说:你会遇到衰退,会遇到金融危机,你会看到股票市场的下跌,如果你不理解这个事情总是会发生的,说明你还没有准备好,你也不会在市场投资上做的好。


DOUGLAS BROWN说,无论是股市还是房地产都是一样的,市场总是有起有伏,有低谷也有高峰,作为一个专业投资人来说,就是要在低估时像在高峰时一样保持投资。


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加拿大移民政策,使房产保持一个持续稳定增长


阎明君认为我们要看一下投资的历史,可以给我们明智的答案。新冠肺炎阻止了人们买房和看房,但是从现在的多伦多市场可以看到,市场已经回来了。这次市场波动对低收入群体的影响比较大,但是对高收入群体的影响是比较小的。从数据上看,价格在100-150万的房价市场是最受欢迎的。在美国受到很大影响时,加拿大受到的影响反而是很小的。


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为什么会产生这样的差异?

因为加拿大自由的移民政策。从2008年10月加拿大新的移民政策中,计划到2021年每年接纳35万的移民。在加拿大很多人退休的同时,有很多新的移民的加入,给加拿大注入了新的血液。对加拿大市场的影响没有比移民更大的了,所以加拿大市场会比美国和欧洲稳定的多。由于新移民的加入,使加拿大尤其是多伦多经济和地产,保持一个持续稳定的增长。


多伦多是个充满市场的城市,世界第五宜居城市。在今年十月份,加拿大颁布了新的移民政策,计划每年接纳移民40万。今年十一月份多伦多condo apartment较去年同期销量上涨10.5%,价格上涨8.3%;House 较去年同期销量上涨24.3%,价格上涨13.3%。对于这次疫情,很多人认为和以往有所不同。其实从来没有不同,只是时机的不同。只要加拿大的移民政策没有改变,我们对加拿大房产市场一直保持着信心。市场混乱,大家不知所措,反而是最适合投资的时间。

多伦多房价的持续上涨是否是一个巨大的泡沫?


多伦多房价虽然有疫情,但是一直上涨,这种上涨会不会像前几次那样形成一个巨大的泡沫,泡沫破灭变成一个暴跌?


新趋势地产金牌队长曲冬梅认为:多伦多房价的上涨是一个稳定的趋势:

  1. 多伦多房价一直在上涨,除非政府有人认为操作,否则房价不会形成一种暴跌的趋势。
  2. 多伦多的房价在全球排名第40位,房价相对还比较低。
  3. 和前面说到的那样,新的移民政策让房价保持一个稳定增长的趋势
  4. 今年疫情的影响抑制了人们的消费,但是人们的购房需求没有被满足。
  5. 加拿大的低息政策使公众负担房产的能力大幅提高。


本次讲座反响热烈,许多观看直播的听众都表示意犹未尽,在此也对长期以来支持我们的嘉宾和听众表示感谢。大咖之见第三十场讲座正在紧锣密鼓的准备中,请大家关注我们的公众号,以便获取有关讲座的咨询。


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