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科普:想在多伦多买楼花?详细流程看这里哟~

浏览量 201 原作者:Johome多房网

“楼花”一词最早源于香港,最能准确对应的英文应是Pre-sale, 也就是我们常说的预售商品房、期房。具体指的是尚未完成的地产发展项目,是一种投资工具不动产期货。通俗的理解就是将开发公司已经建成的房屋看成建设完成后的果实的话,那么开发公司正在建设尚未完成的共管公寓和共管镇屋在加拿大这边被人们统称为“楼花”。






由于是开发商直销,楼花要比现房相对便宜不少,因此,慢慢衍生出了买“楼花”、转“楼花”、炒“楼花”等等。


开发商在销售房子时,会给客户介绍房子的具体情况,包括户型渲染图等等,通过这种方式可以让客户对房子有一个清晰而直观的了解,通过介绍周围的发展情况和未来规划,可以对所在的楼盘的升值潜力有一个明确的认识。


每年多伦多地区都会上市很多新的楼盘,正是出于这种原因,吸引了大量的购买人群,在多伦多这个寸土寸金的地方,买到房子就相当于拥有了美好的明天;今天我们就来说说购买楼花的具体流程。



1

明确个人投资意向和预算,选择地产经纪


首先,必不可少的是要选择一名专业的房地产经纪人为自己购房过程保驾护航,因为专业的房地产经纪可以为客户挑选合适的楼层和户型,因为在多伦多很多公寓楼花都是通过内部进行销售的,这些具有从业资格的房地产经纪人往往能够为客户争取更多的购房优惠。与此同时,您可以提前先联系贷款经纪,对自己的贷款能力有一个初步的了解。




仅仅让地产经纪把关还不够,毕竟买房是自己人生的一件大事,需要花费大量的时间和金钱。因此作为购房者,我们必须全面的考察楼盘所在的区域条件包括环境、设施配套、以及将来的升值潜力,综合各种因素考量才能确定楼盘的具体价值。


如果是一位负责任的经纪人,他往往会在各个过程中给我们提供参考性意见,减少我们在检索信息时的工作量。考虑完这些综合因素后,我们一般就能确定需要的房型、楼层以及停车位等细节了。



2

下一步就是最重要买房过程中尤为重要的签约


我们可以根据楼盘开发商所提供的户型价目,选择自己喜欢的楼层和户型,在一切都确定好后就可以填写购买意向单了。由于当今楼市异常火爆,往往开发商会根据递交意向单的顺序来分配签约时间。



在签约时往往需要交纳一定的定金,多伦多楼市签约分为远程签约和本地签约两种,很多地方在签约时需要本人亲自到场,当买家在外地或是海外时,有时候也可以授权让亲朋好友进行代签。



3

冷静期


签约也不代表这个房子就属于我们了,如果中途我们有其他的考虑,或者对当时所选的不太满意,亦或是遇到急需用钱的情况,在这里都是有缓和的余地的。签约后买家有十天的冷静期,只要在十天冷静期范围内,我们就有权无条件解除购买合同并要求退还订金,如果超出了十天的期限,则不能行使这一权利。



在这10天冷静期中,买家需要联系地产律师看合同,特别是要注意合同里是否有不太合理的条款或者一些隐藏条款;合同签订完毕就可以联系贷款律师进行贷款审批了。


买楼花最大的好处就是还款周期长,压力相对较小,随着房子的升值我们又得到了收益。并且在交房之前,开发商会联系买家,询问个人的装修意向(有些楼盘送装修升级礼包)。



4

入住


在入住前的3个月内开发商会联系买家预约验房时间。验房时,开发商、验房师、买家缺一不可;如果发现问题就可以及时登记,开发商也会在入住之前提前做好修缮工作。入住后,买家需要立即注册安省新屋保险(Tarion),这样以后如果发现有问题,可以直接联系开发商进行维修或者通过新屋保险进行维修!




另外,即使目前买家已经入住,但是房子的产权仍旧在开发商名下,通常情况下购买的楼花会有两个CLOSING的日期,即Occupancy Closing 和Final Closing。前一个Closing是拿钥匙,后一个Closing才是拿产权。因此,在此阶段,买家仅仅是对房屋有使用权,相当于开发商是将这套房子暂时租赁给你使用,买家需要按月付给开发商一定的租金也就是Occupancy Fee。在此期间,通常情况下开发商是不允许业主将其物业出租的,如果是同意出租的物业,也需要开发商书面同意才可以!



5

Closing Day


在最后的过户阶段里,买家需要支付剩余的款项(首付或全款),同时还需要支付一笔土地转让费、水电气安装费以及律师费用之后就一切大功告成!


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