多伦多地区火热的房地产市场在上个月又创造了记录，因为需求持续大于供给，新上盘的持续缺稀推动独立屋和公寓的平均售价同比上涨了19.3%已达到116万加币。

10月份完成的9,783笔房地产买卖交易对比去年的10,503笔下降了6.9%。多伦多房地产委员会 (TRREB) 在今早表示，尽管销售量有所下降，但是大多伦多地区 (GTA)10月份的房屋销售仍达到有记录以来的第二高水平。

房地产委员会首席市场分析师Jason Mercer表示，新上市的房源数量连续第五个月同比下降，在10月份下降了约三分之一。

“如果您将销售额当做可用房源的份额，那么这种趋势一直在上升。买家之间的竞购战将越来越激烈，而价格则会保持持续强劲增长的趋势。”Mercer说。

据TRREB的数据显示，10月份新挂牌量减少至11,740 套，比去年同期的17,806套下降了34%以上。而上个月的活跃房源总数为7,750，2020年10月为17,313，有业内人士预计，在未来几个月内的房源数量都不会增加。

在销售额方面，从大流行开始起，房价就引领了市场。10月份房屋平均售价飙升近20%至近120万加币，高于去年同月的$968,535。

独立屋的平均价格已然超过了150万加币，半独立式住宅的平均价格接近 120万加币，而联排别墅的价格则达到了$957,103加币，公寓价格为$703,698加币。905地区仍然显示出最大的百分比涨幅，房屋售价比一年前高出约30%，均价为146万加币。

这相当于独立式住宅的价格同比增长近28%，半独立式住宅的价格同比增长24%，联排别墅的价格同比增长28%，公寓的价格同比增长13%。

Mercer表示，尽管市场的低层细分市场在去年年底和2021年已经收紧，但公寓细分市场今年才真正开始收紧，所以现在的情况是每个细分市场都处在卖方市场，买家与买家之间存在相当大的竞争。

TRREB总裁Kevin Crigger则表示，每种住房类型的价格都在上涨，这凸显了市场对更多供应的迫切需求。解决大多伦多地区住房负担能力的唯一可持续方法就是解决供需之间持续存在的不匹配问题。

“需求不会消失。”

Mercer在发布会上指出，加拿大央行上周暗示的利率上升可能最早在春季执行，这可能会迫使一些目前有能力买房的买家保持观望。另外他说，在未来几年内，对出租房屋的强劲需求可能会持续下去。

即使借贷成本一高再高，仍然会有很多家庭积极寻找房屋买房。在接下来的一年里，随着加拿大边境的开放和大量引进的新移民数量，我们将看到更强劲的人口增长，”

如果多伦多地区想要继续其向上的经济轨迹，它需要能够容纳更多的多元化劳动力。但Mercer表示，增加住房供应需要大量的时间，更需要各级政府之间的大量合作。

“随着安大略省和地方选举的进行，我们需要仔细研究明年不同政党和不同候选人的看法，看看这种合作会是什么样子，简化（批准）程序以看到更多的供应”他说。

与此同时，根据本周二代表多伦多地区房屋建筑商的行业协会报告中显示，2021年9月份新建房屋的价格创下了历史新高，每年上涨了33.5%，已经达到157万加币的基准。