随着房价飞涨，越来越多的加拿大年轻人需要寻求他们父母的帮助来让他们获得第一套住房的首付。但是专家表示，如果没有周密的计划和一定的文书工作，这些看似简单的资金馈赠或帮助孩子贷款可能会在未来几年引起严重的纠纷。

CIBC近期的一份报告指出，2020年有近三分之一的加拿大人得到了家人在经济上的帮助，2020年全国首次购房者得到来自家人们的赞助金平均为$82,000加币，而五年前的数字仅为$52,000加币；多伦多的孩子们得到来自家人们的赞助金平均超过了$130,000加币。

但是，随着巨额资金的馈赠伴随着更大的责任，以及最终可能会因这笔钱导致无端的家庭纠纷。

如果您正在考虑给您已经成年的子女一大笔钱用来帮助他们购买自己的第一套住房，那么请看看下面专家给出的建议。

首先，来自IG Wealth Management的税务和遗产规划副总裁Christine Van Cauwenberghe表示：我知道现在有很多父母们都在纠结到底要不要帮助他们的孩子出钱购买他们的第一套住房，如果父母愿意出资，那么又该出多少合适？

她说：“我认为在很多情况下，父母希望自己的孩子能够独立自主。但理想是丰满的，现实实在是过于骨感，加拿大许多地方的房地产市场真的爆炸了”。

Shulman & Partners LLP的高级助理Kevin Caspersz表示：千禧一代真的越来越难以进入目前的加拿大房地产市场，这就是为什么越来越多的父母想要出资帮助他们的孩子。

但是现在，在过去几年中出现的与资金馈赠或贷款有关的纠纷屡见不鲜。事实上，如果父母们在钱易手之前通过专业人士做一些了解和准备，那么这样的问题其实是非常好解决的。

Caspersz说：通常情况下，如果年轻夫妇的感情相对稳定就不会出现什么太大的问题；但是，当他们准备分手时就会发生争执，如果他们结婚了，就会试图分割他们的婚姻资产，而这笔被父母馈赠用来买房的巨款就成了争论的焦点。

Van Cauwenberghe也说到：即使两人没有结婚，如果他们在共同拥有一套房子的情况下选择分手，事情仍然很复杂。馈赠或遗产资金在不买房产的时候是另计的，但用来买了房产，就变成了夫妻共同拥有；这意味着如果房屋被出售，从父母那里等到的这比资金将在双方之间平分。

面对这样的情况，Van Cauwenberghe表示：可以写一份关于资金馈赠的具体条款合同，如果房子被卖掉，整个被赠予的资金就会归还给一个人。

但是说真的很少有人签这类型的特定合同，因此当关系结束时，钱只能是你一半我一半的这样分，最后的结果就导致出钱一方的父母极为愤怒和沮丧。

Caspersz说：如果在赠予的同时父母写了一份明确的文件，概述这笔钱的用途、给谁（配偶一方或双方）以及是贷款还是别的什么，那么这种争议可能永远不会发生。

如果是贷款，该文件还应列出该贷款的条款：例如还款时间、所欠利息或可能触发的其他一些事件及条件。Caspersz表示：父母甚至可以对这笔钱的用途进行明文规定。

Cauwenberghe认为，父母给孩子一大笔钱其实是一种风险，她说：一旦钱离开你的手，你就无法控制它。所以父母们不要急于求成，如果可以的话，选择一个合适的时间，和孩子们坐下来将事情谈清楚并且说明白签署文件的意义，将来如果发生上述情况，有合同在，那么彼此可能都会好过一点。

什么时候算是一个合适的时间？Caspersz建议到：当父母给他们成年的孩子钱时，通常是每个人都相处融洽的时间点。没有人愿意进行艰难的谈话，也没有人愿意想象他们的家人将来会为钱而争吵。

总的来说：馈赠有风险，掏钱需谨慎！