2022年伊始，今天让我们来回顾一下2021年地产市场有着怎样的变化，以及2022年加拿大地产市场又将会有怎样的发展。

• 平均房价可能上涨至130万加币

加拿大房地产协会（CREA）在本周三发布的2022年预测中表示：明年全国的房屋销售将会放缓，但预计价格不会很快放缓，因为供应状况趋紧会一直持续推高住房成本。

节节高升的房价一直是近两年来的头条新闻。国家邮报于11月发布的一份报告中指出，仅在过去的20年里，加拿大全国房价竟然上涨了375%，而多伦多同期房价上涨了490%。

二十年前多伦多地区的房屋平均售价约为$251,000，而今天的房屋均价则超过的了110万加币，预计2022年GTA平均房价可能上涨至130万加币。

• 市场整体发展情况可观

回顾2021全年，安大略省的房价相比去年大幅度上涨，竟高达30%。在经济复苏和大幅广纳新移民的大背景下，促使加拿大租赁市场出现猛烈反弹，加拿大经济市场在10月份增长0.8%，同时11月MLS房价指数环比上涨了2.7%，同比上涨25.3%，再创历史新高，可见市场整体发展情况可观，未来可期。

• 全国均价将每年上涨 21.2%  

2021年加拿大各地房价均刷新前记录，许多有志之士诚心买房，却被高昂的价格拒之门外，持续上涨的价格成为不少买家的拦路虎。

CREA指出，在今年安省房价的同比增幅度为接近30%为全国第二高，仅次于新不伦瑞克省，该省2021年房价同比上涨超过30%。而BC省的房价同比增长幅度紧随安省之后后排在第三位，涨幅度为25%。另外，曼尼托巴省增长了3%，纽芬兰省增长了10%，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的增长处于中高个位数。 

预计各省之间的迁移也是购买和销售活动的主要驱动因素，渥太华、多伦多、密西沙加和达勒姆地区的平均价格可能会在 2022年分别上涨5%、10%、14%和7%。 

CREA预计，到今年年底，全国平均房价将每年上涨21.2%，达到 $687,500加元，远远高于先前的预测。

业内人士分析：在 2021年无法购买的买家被压抑的需求下，再加上加拿大新移民和新组建的家庭对住房的需求，将对价格上涨的市场造成压力，供应短缺，到2022年，预计全国平均房价将每年上涨7.6%，至 739,500加元左右。而大多伦多地区，2022年第四季度的房屋总价预计将每年上涨11%至$1,256,500。 

• 租赁市场从疫情的影响中恢复

疫情后的通胀，使多伦多的物价以及各种生活成本增加，房价和租金自然不在话下，专家推测在2022年加拿大全国的租金也会呈现上涨趋势。

近期，Morguard Corporation发布了预测2022年加拿大经济发展趋势和市场基本面报告，该报告中详细分析了2022年空置率下降以及租金上涨的主要原因是由于租赁需求大量增加，新的一年里会有很多的留学生以及新组建的家庭会有房屋需求，他们是新增长得租赁人群。

通过此机构的预算，在2021年增长了3.6% 的基础上，多伦多的经济将在 2022年可增长4%左右，而温哥华的经济今年预计将增长近5%，然后在 2022年增长3.7%。

目前国内的总体经济活动与COVID-19 爆发之前的统计数据高度吻合。

虽然2020年3月和4月劳动市场大幅下跌而且反弹，但经济产出却恰恰相反，两者朝不同的方向发展。加拿大统计局周四报告称，10月份的经济活动总量比 2020年2月的大流行前水平低 0.4%，当月国内生产总值增长 0.8%。