自2020年春季以来，房地产市场出现缓解的第一个迹象是，3月份的平均房价环比小幅下跌，与春季价格通常的上涨轨迹相反，下跌了2.6%。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）周二表示，价格从133万加币降至129万加币，表明价格可能正在放缓。

最近几周有迹象表明，随着越来越多的房源出现在市场上，过热的竞标战略有转变。业内人士说，这种变化让一些房屋卖家感到沮丧，因为他们没有像他们的邻居那样更早出售房屋获取更高的收益，这可能会影响先买后卖的动态。

但房地产委员会首席市场分析师Jason Mercer表示，由于平均房屋或公寓的售价仍比去年3月高出18%，当前市场仍然是一个供不应求的卖方市场。

“在大多数社区和细分市场，GTA购房者之间的竞争仍然非常激烈。但是，与去年相比，我们在2022年第一季度确实经历了更多的平衡。如果这种趋势持续下去，随着我们今年的到来，价格增长的步伐可能会放缓，”TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示。

“我不认为2022年会进入买方市场，但我确实认为，随着这一年的发展，你会看到价格增长速度放缓，”他说。

Mercer表示，虽然买家之间的竞争可能会减少，但挂牌量必须在几个月内超过销售量，才能使房地产市场的供需更加平衡。

今年迄今为止的平均售价为130万加元，已经超过了房地产委员会12%的年度预测，即今年123万加币。

今年3月份的新房源数量从2月份的约14,147套攀升至20,038套。活跃房源也高达10,167套，比2月份增加约3,000套。但3月上市的房屋数量仍同比下降约12%，活跃挂牌量下降4%。

一些业内人士本周早期在推特上曾表示，最近几周，房地产经纪人看到越来越多的卖家客户终止了他们的挂牌交易，因为他们得到的报价不如他们的邻居好。

最近几周上市的许多卖家或试图利用今年火热市场的卖家都认为他们的房子会卖得比邻居高。

因此，您会看到越来越多的人会上市他们的房子，每个月都希望他们的房子都可以卖出更高的价格，一旦价格无法达到心中所想，他们便会终止上市出售房子，即便在这期间，他们可能已经收到过5到10个报价。

上个月售出的近11,000套房屋和公寓使其成为有记录以来的第三高销售量，但与去年同月相比，这一数字仍下降了30%。根据房地产委员会的数据，这也是销售量第二好的第一季度。

Mercer指出，利率上升可能将一些销售拉到2021年末和2022年初，以及正在销售的房屋组合的变化。在大流行的第一阶段落后的公寓，已经卷土重来。

“与去年相比，今年公寓的销售比例更高，公寓通常以较低的价格出售。因此，这种组合变化也会影响平均售价，”Mercer说。

“你应该会看到从2月到3月的挂牌量逐渐上升，然后4月通常是新挂牌量最强的月份。因此，你会看到5月通常是销售量最强劲的月份--因为4月的挂牌量卖出去了，就变成了5月的销售量，”他说。

与2月相比，3月份独立屋价格下降了约100,000加元，但平均售价仍约为$170万加元，同比增长 21%。

然而，3月份公寓的平均售价比2月份高出约$8,000 加元，同比增长19.6%至平均$808,566加币。

Mercer表示，市场受到安大略省政府上周宣布的政策的影响还为时过早，包括提高非居民投机税。