根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的最新报告，从整体来看，尽管房屋价格同比上涨9.4%，但5月份是连续第三个月环比下降月份，较4月份下降了约3%。
但即使在多伦多市的边界内，一些地区的房价大幅上涨，而另一些地区的房价则大幅下跌。
北约克的高档住宅区Bridle Path的平均房价从4月到5月上涨了12%，而西中城--从St. Clair Avenue West到Eglinton Avenue West以及Dufferin到央街的平均房价下跌了30%。
GTA房价变化的一个重要原因是因为一些购房者比其他人更依赖更高的抵押贷款。房地产专家说，如果房主从银行获得了更多的贷款，他们对利率上升更敏感。
一般来说，在Bridle Path等平均房价徘徊在$350万加元左右的豪宅区，房屋贷款机构的杠杆率并不像West Midtown等其他一些社区那样高，后者的平均房价在$170万加元左右。
加息令所有房屋和共管公寓的平均售价降至$121万加元，较2月市场峰值$133万加元下降了$12.1万加元。
一些业内人士表示:多伦多，乃至于整个GTA市场是一个多样化的组合，这就是为什么人们会看到不同地区之间存在如此大的差异。
其他地区在2021年秋季至2022年2月和3月期间价格大幅上涨，但随后迅速从峰值回落。之前就像是钟表的摆针，摇摆得太厉害了，现在人们终于看到了它再度平衡。
另外，疫情还导致更多的人想搬到更远的地方，购买有更多绿地、空间更大的房产，这一举动变相人为地推高了房价。
比如说在今年的4月至5月期间，905地区独栋住宅的平均价格比多伦多市下跌了近$9.4万加元，而多伦多市独栋住宅的平均价格下跌了约$3.3万加元。
下降之后的城区房价相当于几个月前Durham的房屋售价，当时该地区房屋均价为$130万加元(约合人民币￥700万元)，既然你在城里也买得起类似的房子，为什么还要在离市区这么远的地方买房呢?
许多人为因素推高了多伦多以外地区的房价，现在这些因素都在随着加拿大央行的加息政策逐渐减少。
我们先来看看从Rosedale到Moore Park以及St. Andrews-Bridle Path-York Mills的房价变化
在St. Andrews-Bridle Path-York Mills地区，TRREB报告称，从4月到5月，平均房价上涨了12.71%，从$303万加元上升到超过$340万加元。
另外，Rosedale-Moore Park的平均房价也出现了类似的上涨，从4月份的$230万加元上涨至5月份的接近$260万加元，涨幅为11.48%。
地产经纪们表示：这些豪华社区市场对机构资金的依赖程度较低，也不太受利率上升的影响，在某些情况下，这区域的人们喜欢现金交易（全额付款），这意味着“利率与此无关”。
在Rosedale，房主用的是自己的钱，所以如果房子价值$400万加元，大约只有$100万加元是向银行进行贷款的资金，因此银行或贷款机构对他们的杠杆没有那么高。
Rosedale一个家庭的平均收入为$65万加元，一套独立的四居室住宅的平均价格约为$450万加元，这意味着这些收入可以支撑更昂贵的房产，而且不太可能贬值。
Bradford West Gwillimbury
该区域自4月到5月期间，平均房价上涨了12%，从$116万加元涨到$130多万加元。
该地区的基础设施显著增长，安大略省政府提供了超过$250万加元的当地基础设施，与Bradford Bypass相连接，这是一条拟议的16.2公里的高速公路，可连接400号高速公路和404号高速公路。
由此可见，这些基础设施项目将使该地区看到持续的增长，因为有了这条绕道，住在该区域的人们可以更方便、快捷的往来GTA各个区域。
West Toronto Lakeshore 和 West Midtown
该地区涵盖Roncesvalle-High Park-Swansea area在内的西多伦多沿湖地区，平均房价从4月份的$170万加元大幅下降到5月份的$130多万加元，下降了21.36%。
西城的房价跌幅更大，由4月的$260万加元跌至五月的略高于$177万加元，跌幅达31.15%。
业内人士称：这些地区房价下降的主要原因是由于该区域购房者更加依赖机构资金。
随着抵押贷款利率上升，成本也随之大幅上升，这一区域的人们就不太那么能负担得起他们的房贷了，于是房价的下跌用以适应这种情况。从2021年秋季到2022年2月，该地区的房价也上涨了近20%。由于房价不可持续，很快就从高点回落了。
Burlington
Burlington的平均房价下降了14.75%，从4月份的130万加元降至5月份的110多万加元。
一些在Burlington工作的地产经纪说，伯灵顿与奥克维尔接壤的东北部和较高端的东南部情况都还非常好。
然而，Burlington的其他地区，比如靠近汉密尔顿的地区，库存还很多，销量明显下降。较小的半独立式住宅(半独立屋和联排)的情况不如首次购房者或新购房者等着看市场的走势，一些入门级的房产表现不佳，但高端市场表现仍旧不错！
来自奥克维尔的人们也会想要迁移到伯灵顿，因为那里房价更便宜、更实惠。
根据TRREB的数据显示，从2021年5月到2022年5月，这一年的时间里，该地区平均房价同比上涨14.48%。
专家预测，预计随着市场企稳，伯灵顿的房价将在夏季趋于平稳。就现在而言，伯灵顿三分之一的市场仍然是卖方市场，虽然现在的房价比2月份的时候更便宜，但是如果和去年同期相比，房价仍将大幅上涨。
