由于持续加息导致楼花的销售量急剧下降，这无疑给潜在的房屋买家和租户带来压力，近期开发商宣布预计将推迟建造1万个新的公寓单位。

2022年初，GTA预计将推出约3.5万套新共管公寓。根据市场研究公司Urbanation周二的一份报告，今年年初有近16,000个单位建成上市，但由于2022年剩余时间不多了，目前预计至少有10,000个单位将被搁置（暂缓建造）。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand在报告中说：“随着楼花买家的谨慎行动和开发商推迟新的楼盘开发，大家现在都在集中精力完成已经在建的项目，近期新建公寓市场可能会从去年的纪录高位继续放缓。”

"然而，在低库存和高开发成本的背景下，预计价格将保持稳定。随着市场在利率上升的影响下发挥作用，租赁市场的强劲势头和对更多可负担得起的所有权选择的需求转变，应该为公寓活动提供支持。"

加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue说，建筑成本和更高的利率对建筑商构成了挑战，他们无法再在年底前完成承诺的单位总数。

但租赁市场仍然强劲，那些投资于公寓出租的人将继续看到高回报，Hogue说。然而，那些决定转手或希望将目前持有的公寓以更高价格出售的人可能会有些小失望，因为目前的市场价格也许比他们所期望的要低。



“目前还不清楚有多少投资者需要出售他们的投资房，这可能会继续拉低市场价格。”Hogue说。

“希望到2023年年初至中期，价格的调整将有助于提高人们的负担能力。”

另外一方面，目前GTA公寓市场的销售量比价格下降得更快。

在GTA，新公寓销售从今年第一季度到第二季度下降了19%，与去年同期相比又下降了24%。

2022年第一季度，未售出的新共管公寓数量较18个季度的低点增加了36%，但同比下降了6%，仍比10年平均水平低20%。

此外，由于共管公寓转售价格仅环比下降4.9%，库存水平仍较低，因此新房价格没有受到足够的压力从而下降。相反，开发商取消或推迟了他们的建房计划。

报告称:“随着开发商疲于应对建筑成本迅速上升、劳动力短缺、开发费用大幅上涨、利率上升以及审批时间过长等问题，在当前环境下，新公寓价格似乎没有多少下调的空间。”

在GTA数据中，第二季度有创纪录的123,654套新共管公寓处于预售或在建阶段。

Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，销售放缓是由于建筑成本面临通胀压力，但从创纪录的预售数量可以看出，对共管公寓的需求仍然很高。

“共管公寓是目前楼市中最强劲的板块，”Soper说。“如果你看看公寓市场，你会发现，大约四分之一到三分之一的公寓卖给了投资于出租市场的人们，随着租金的飙升，他们的回报也在上升。”

他补充说，独立住宅和共管公寓之间的价值差距正在缩小。由于独立住宅价格在疫情中上涨飞快，随着人们从小城镇返回市中心，公寓需求开始飙升，独立住宅的价格将进一步下降。

Soper说，第二季度独立住宅价格下降了9.5%，而公寓价格仅下降了3.9%。

在未来几个月，主要的担忧是住房供应的紧缩给价格带来的上升压力。

Soper说:“我们面临严重的住房短缺，为容纳不断增长的人口而建造新房的任何放缓都令人失望。”“从中期来看，它给房价和支付能力带来了令人不安的巨大压力。”