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新趋势 | GTA 9月地产数据报告

浏览量 39 原作者:Johome多房网

9月GTA地区新挂牌房源为11,237套房屋同比下降16.7%,该数字是自2002年以来9月份的最低数字,创下20年来的新低。


该月的销售量为5,038套,与2021年9月相比,下降了44.1%,9月份,多伦多地区的房价环比略有上升,达到109万加元。这是连续第二个月的价格上涨,但按年计算,房屋和公寓的平均价格下降了4.3%。

多伦多地区房地产局(TRREB)周三表示:在人们担心利率上升和通货膨胀的情况下,供应不足可能会支撑平均售价的上升。


"TRREB的首席市场分析师Jason Mercer说:"随着新的挂牌房源同比大幅下降,并远远低于历史标准,一些购房者很可能在GTA的一些社区体验到更紧张的市场条件。


房地产委员会主席Kevin Crigger说:"在多伦多市中心,你会看到一直以来需求量非常大的社区的库存水平很低。在这些地区,所有价位的竞争都比较激烈。


价格跌幅最大的仍然是独立屋,9月份的平均售价约为137万美元,比去年同期低10.2%。


9月份所有类型房屋的平均价格为1,086,762加元,比2月份的峰值约133万加元下降了247,331加元。


另一方面,9月份的GTA地区公寓价格同比增长了3.2%。


9月份的房屋销售量同比暴跌44.1%,至5038套,这反映出与一年前相比,市场有了极大的不同,也更加不确定。其中最大的变化是抵押贷款利率,现在的利率在4%到5%之间,而在2021年最低时还不到1.5%。


虽然9月份的销售量比8月份的5627套有所下滑,但交易量比7月份的4912套略有上升。“我们正在进入秋季市场,这往往是更活跃的时期”,房地产委员会主席Kevin Crigger说。


另外他还说道,9月份的挂牌量在房地产市场的公寓和独户住宅方面都是历史上的低水平。


Crigger说:“那些真正不需要采取行动的人正坐在一边,就像在任何市场变化中通常发生的那样,你看到他们的比例比过去的时期要大。当你看到现在世界上存在的所有不确定因素时,这是相当空前的。”


投资者也在观望之列,Crigger说:房地产继续吸引着一些对股市没有高度舒适感的投资者,多伦多不断攀升的租金对投资者来说也是一个利好。


根据开发市场研究公司Urbanation最近的一份报告,多伦多公寓租金在8月份创下了2,806加元的记录。这是一个19.5%的年度增长,相当于平均每月458加元。


Crigger强调,目前的住房需求下滑不能成为政府失去对解决GTA住房供应的关注的理由。最近为房地产委员会进行的Ipsos民意调查显示:人们普遍认为市场上的住房严重数量不足。

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