由于全球银行危机的部分原因，加拿大购房者即将在他们的抵押贷款上获得意外的好处。在硅谷银行和签名银行倒闭之后，政府债券收益率下降，因此，抵押贷款机构正在削减与五年期债券挂钩的五年期固定抵押贷款的利率，降幅高达0.4个百分点。而且可能会有更多的利率下降。

据抵押贷款和房地产专家Victor Tran称，一些抵押贷款机构和经纪公司已经开始削减固定利率抵押贷款，幅度高达40个基点。Butler Mortgages抵押贷款公司的抵押贷款经纪人Ron Butler表示，这可以为购买这类抵押贷款的买家提供一些期待已久的救济。

目前，根据数据，五年期保险抵押贷款的固定利率为4.49%。同时，三年期保险的利率为4.59%，五年期非保险的利率为4.79%，三年期非保险的利率为4.89%。而去年大部分时间，五年期固定利率在5.09%和6.09%之间

BMO资本市场的首席经济学家Robert Kavcic表示："现在锁定一个预先批准的利率并没有什么坏处，特别是如果你最终希望在利率上得到一些缓解。" Tran补充道："如果你正在找房子，现在是获得预先批准的时候了。"

Butler表示，债券收益率下降和固定利率的降低，反映了北美大多数人、经济学家和分析师认为加拿大银行已经停止加息，而美国联邦储备委员会也将很快停止加息。

尽管固定利率不太可能降到2%或3%，但它们可能是未来比可变利率更好的选择。在过去的35年里，固定利率对加拿大人来说并不是很有价值，但未来一年或更长时间里，情况可能会有所不同。

他建议抵押贷款持有人现在应该趁低锁定固定利率，尤其是对于可变利率借款人，因为他们的利率在通货膨胀中飙升。

但他告诫抵押贷款持有人和买家要避免选择五年期的固定利率，因为未来一两年内固定利率可能会下降，不希望被锁定在一个整整五年的利率上。他建议选择三年期的固定利率，因为在某些情况下，它可以低至4.69%。

尽管购房者可能会抓住机会获得优惠利率，条件也可能把许多旁观者吸引进市场，但Kavcic奇指出，这对信贷供应来说并不是好消息，因为金融系统的压力可能会导致资金供应和整体信贷条件的收紧。

Kavcic说："尽管借贷成本下降了，但这可能是个陷阱，取决于经济的发展情况。最糟糕的情况肯定已经过去了，但这并不意味着住房市场的调整已经结束。如果在下一个阶段我们看到信贷条件收紧，经济疲软，就业机会减少，那将是最糟糕的情况。"

他补充说："我们不能仅仅因为抵押贷款利率有所回落而期待一个真正快速的转机。"