春寒料峭时节，多伦多房地产市场正上演着冰火两重天。卖家们摩拳擦掌挂牌放量，买家却按兵不动。

根据业内人士的观点，尽管在二月份挂牌量激增，但买家的行动却显得迟疑。Realosophy Realty公司的总裁约翰·帕萨利斯指出，这种现象的部分原因是围绕美国总统唐纳德·特朗普及其对加拿大商品高额关税的威胁所导致的不确定性。

加拿大国家银行的经济学家达伦-金对此评论说：“1月份的销售量环比12月增长了10%，但这主要是受到季节性因素的影响。” 他在给客户的报告中指出：“在供应方面，显而易见的是，利率的连续下降促使更多卖家将房屋挂牌出售，预示着今年可能是房地产市场的一个丰收年。”

金还提到，从12月到1月，新挂牌的数量飙升了26%，这是自2021年3月以来的最高水平。活跃房源数量在本月也增加了10.5%，达到了自2009年1月以来的最高点。他补充说：“市场条件目前较为宽松，使得房价在月度之间保持平稳。”

尽管如此，市场的未来仍然充满不确定性。帕萨利斯观察到，去年10月和11月，市场上出现了买家大量重返市场的趋势，他们试图利用当前利率较低的环境在房价相对疲软时入市。他说：“许多秋季购房者都在赌，进一步降息会引发市场的繁荣，使得春季房价可能会上涨。”

帕萨利斯对春季的市场持谨慎态度，他预测房价会有所回升，但并不会出现强劲的反弹，更不太可能回到2020年至2022年的高热状态。他指出：“安大略省的大选和可能的联邦大选似乎没有在很大程度上引起市场的不安。”

他还提醒卖家们，考虑到当前的市场情绪，一些卖家可能过于乐观。他建议卖家保持现实和耐心：“即使你的报价很吸引人，房屋的售出也可能需要更长的时间。”

1月份，大多伦多地区约有25%的低层住宅以高于要价的价格成交，但通常只有那些位于最理想社区的起步住宅才会收到多于一份的报价。帕萨利斯补充说：“是的，它们以高于要价的价格售出，但中介通常会设定一个较低的吸引眼球的要价，而最终成交价格通常与市场价相近。”

"现在挂牌的业主可能过度乐观了。"帕萨利斯直言不讳。虽然25%的低层住宅仍能溢价成交，但比起两年前80%的"抢房盛况"，如今超价成交比例已腰斩至50%。那些期待复刻2020-2022年暴涨行情的卖家，可能要接受现实：曾经的20轮竞价大战，短期内恐难再现。

帕萨利斯最后指出，GTA房市未来一年内存在一些风险，包括新建成公寓单位的买家越来越难以获得融资，因为评估价值低于最初的购买价格。此外，特朗普的再次上任已成为更大的经济问题，影响到一些行业工人的就业安全。

21世纪Legacy有限公司的房地产经纪人普里特什-帕瑞克（Pritesh Parekh）说，他在1月初感受到的买家乐观情绪已经让位于不安。尽管春季即将来临，利率呈下降趋势，但关税之争却给市场注入了焦虑。他表示：“我最近听到的更多是关于关税征收及其影响的讨论。”

除了关税问题之外，12月份实施的新规定也引起了关注，这一规定允许100万至150万加元之间的购房者有资格申请保险抵押贷款，允许他们以低于20%的首付款购买房屋。Parekh表示，尽管他一直在向潜在购房者宣传这一政策变化，但迄今为止反响平平。他指出，这项政策实际上只能帮助那些没有大笔首付但收入足以负担月供的少数购房者。

Parekh认为，加拿大央行自2022年3月开始的紧缩政策后，利率的快速上升已经给购房者带来了警示。他说：“这给人们灌输了一些警示，他们记得任何事情都有可能发生。”

新斯科舍银行的高级经济学家法拉·奥姆兰指出，最近一个不变的事实是经济预测面临的不确定性。她在给客户的报告中说：“2024年全国各地的销售额在几个月内呈现出上行和下行相互抵消的态势。”她补充说，在大多数情况下，全国住房市场保持平衡，价格稳定。



奥姆兰预测，2025年的不可预测性将继续存在，这将很大程度上取决于关税的范围、时间和永久性，以及加拿大选择的报复策略。整体而言，多伦多地区的房地产市场正在经历一段充满挑战和不确定性的时期，而业内专家们普遍认为，尽管市场在短期内可能会见到一些积极的迹象，但长期的稳定和增长还需观察政治经济环境的进一步发展。