2019年3月，大多伦多地区的房市整体表现非常良好。在央行宣布不升息后，各大银行纷纷提出了降息的贷款政策，对于很多初次入市者而言是非常良好的信号。那么这个趋势是否放在每个区域都适用呢？我们看数据。

York Region向来是华人青睐的区域，而华人区域的表现，恰恰又是最能反映市场信心的。我们继续延续以往的习惯，着重从Vaughan、Richmond Hill、Markham和Aurora & Newmarket四个区域来分析。

先看是销售量。本月York Region的销售量踏上了一个新的新的高度。York Region的销售量在2月保持了相当喜人上涨的走势。环比上个月，四个区域都有了很大幅度的增长。但在同比程度上看，仍然同2017年、2016年有极大的差距。除了Vaughan以外，其他几个区域的3月销售量已经超过了2018年同期水平，说明整体市场还是积极向上的。纵观整个GTA地区，销售量变化并没有这么明显，但市场复苏的风头刚起，York Region就先行一步。这在侧面说明了人们对这个市场的喜爱与信心。

再说房屋均价水平。3月份，York Region的房屋均价没有像销售量一样走势那么“亮眼”，但整体来说十分平稳。Markham和Richmond Hill有小幅上升，Vaughan和Aurora & Newmarket有小幅下降，但整体而言，变化浮动不大。

看到这里，很多读者都会有一个疑问：York Region的房子在新政之后一下子跌了很多，如今虽然2月有明显回升，但3月立刻又“平稳”了。如今天天说着复苏还只能保持“平稳”，是不是意味着之后就稳定在这个价格了呢？

当然不是。房屋的销售价格受很多因素影响。从长远上来说，York Region的发展潜力是远超其他区域的。无论是房屋质量还是周边配套基础设施建设都十分优秀，是很多置业者的理想地区。这样一个理想区域，价格暂时没有快速回升的原因我们放在最后说。首先，我们要先讨论另一个问题。

这个问题，就是高层住宅和低层住宅的平衡关系。众所周知，最近一年多，公寓的涨势十分凶猛，在大多数独立屋房价不增反减的情况下，公寓的价格一路上涨。在以往的报告中，我们多次提及“价格天花板”的问题，也就是说最高点到底在哪里。

我们都知道，房子有价格，也有价值。价值最明显的体现之一，就是价格。当房屋价格完全匹配其价值时，价格就不会再往上涨了，并且在一段“瓶颈”期后，价格会有小幅下跌，之后再次回升。观察3月份GTA地区的数据报告，我们可以明显看出，如今的公寓市场已经到了“天花板”。在刚刚过去的3月，公寓的平均价格首次出现了下跌，而独立屋的均价开始上涨。试想，当一套公寓的价格和一套镇屋的价格接近时，你是不是会选择居住使用面积更大、管理费更低的镇屋呢？公寓价格的“涨停”，意味着低层住宅的价值开始了新一轮增长。

现在我们可以回答上面的问题了。“天花板”的道理，放在区域上也同样适用。在新一轮房价增长开始的时候，最先响应的，一定是之前均价较低的区域。当其他区域涨到一定程度后，York Region必定会快速升值。而在这之前，York Region将会以平稳上升的状态出现在市场上。

那么接下来，这个区域究竟会发展到什么状态？在新政后York Region的反应过激，很多房产已经低于其实际价值了。如同我们前文所提，York Region受政策影响比较大。同时由于华人众多，稍有风吹草动，所产生的蝴蝶效应可能就是其他区域的几倍。

在刚刚过去的3月，整个GTA地区新上市房屋数量同比下降了5.1%，第一季度新屋上市数量同比也下降了1.5%。这一现象也同样适用于西部区域。新屋上市数量减少，意味着市场上可以挑选的房屋范围减小了许多。新屋上市数量的大幅下降，意味着市场供应减少。大多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer表示，目前市场的状况依然比较“紧缩”，足以支持温和的价格增长。这意味着在大多伦多地区的很多社区里，买家只能在有限的物业里购买房屋，也就是说买家之间存在着竞争关系，而这恰恰是推动房屋价格上涨的重要因素。

此外，2月底到3月初，有多家银行相应央行“不加息”政策，降低了利率，并且还为首次购房者提供各种奖励。在买家看来，银行的一系列活动都意味着市场的回春，而这也为他们带来了信心。而购买者选择房屋类型的转移及各大银行降息的影响在3月体现并不明显，反而将会对4月的房价和销售造成比较显著的影响。毕竟市场需要时间去观察、去适应、去消化。而York Region低层住宅较多，接下来的发展是十分被看好的。