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CREA报告称,由于抵押贷款利率上升,4月份加拿大房屋销售量明显下降

浏览量 161 原作者:Johome多房网

本周一,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)提到:由于抵押贷款利率的上升,致使4月份的房屋销售从年初的疯狂速度逐渐放缓。该协会发现,上月售出的房屋数量从2021年4月创下的73907套下降至54894套,降幅为25.7%。




从月度环比来看,4月份的销量较3月份下降12.6%,但仍是第三高的4月份销量,仅次于2021年和2016年。


BMO Capital Markets高级分析师Robert Kavcic在一份给投资者的报告中称:"加拿大楼市的需求热度已经消退,谁会想到,只需要加拿大央行(Bank of Canada)上调利率就能改变市场人气。"


CREA将放缓的主要原因归咎于固定抵押贷款利率,毕竟利率的上升影响着许多人是否能够通过压力测试从银行拿到买房的贷款。自2021年以来一直在上升,但最近几个月的影响更大。该协会指出,典型的五年期固定利率折现率在一个月内已从3%跃升至4%。


对于固定借款人,CREA表示,压力测试刚刚从5.25%调至6%的下限,在一个月内又增加了约1%。



越来越多的人们感到紧张。他们会想:如果我接受这个抵押贷款,当抵押贷款利率再上升、生活成本花费更高时,我要怎么办?


一些业内人士注意到,上个月(4月)有很多房子仍然收到了多个买家的报价,但不是20个,而是2个或3个,并且房产出售的时间也在延长,加息之前也许三、四天就能找到买家的房子,现在在某些情况下要闲置两周。可以说当前的市场中,买家和卖家都在观望抵押贷款和利率变化对市场的影响。


CREA主席Jill Oudil在一份新闻稿中表示:“对买家来说,这种放缓可能意味着有更多时间考虑市场中的各种选择。而对卖家来说,这可能需要回归更传统的营销策略。”


这种情绪的转变反映在新上市房屋数量上。经季节因素调整后,上月新上市房屋数量从3月份的72557套下降2.2%,至70957套。在未经季节调整的基础上,上月新上市数量为91559套,较2022年4月的102294套下降10.5%



尽管CREA报告称销售放缓,待售房屋数量减少,但加拿大人的购房价格甚至比2021年更高。


4月份,全国平均房价略高于74.6万加币,较去年同期的约69.5万加币上涨7.4%。抛开大多伦多和温哥华地区不说,全国平均房价下降13.8万加币。


然而,经季节因素调整后,上月全加拿大平均房价下跌3.8%,至741517加元,低于3月份的771125加元。


基准房价上月触及86.67万加元,较上月下跌0.6%,但较上年同期上涨23.7%,较5年前上涨63.9%


基准价格在萨斯喀彻温省(Saskatchewan)最低,总价为27.11万加元,在卑诗省的Lower Mainland最高,总价超过130万加元。


而安大略市场表现的疲软最严重、速度最快,尤其是多伦多核心以外的地区,这些也是疫情期间加拿大最为火爆的市场。


安大略郊区的市场则是“最不稳定的”,因为价格已经从2月的峰值下跌,独立住宅和联排别墅似乎冷却得最快。另外,安省在4月份销的售额下降了21%,现在已恢复到大流行前的活动水平。



业内专家表示:市场平衡已经从之前的供应不足的紧张状态变成了类似于2017至2019年修正期的状态。在省内,TD Economics经济学家Rishi Sondhi发现多伦多是个例外,因为那里的销售和价格降幅大于全国。


Sondhi认为,多伦多市场目前接近有利于买家,但未来几个月,预计全国房价将继续下跌,反映出需求降温的背景。

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