2022年7月，通过多伦多地区房地产局（TRREB）MLS®系统报告的房屋销售量为4912套，与2021年7月相比下降了47%。按照常规的季节性趋势，销售量与6月相比也有所下降。7月份的新房源也同比下降，下降幅度较小，为4%。预计随着我们进入2022年下半年和2023年，新上市房源的趋势将继续跟随销售的趋势。
与一年前相比，2022年7月的市场状况仍然更加平衡。由于买家继续受益于选择性增多，价格的年度增长速度已经放缓。MLS®房价指数（HPI）综合基准同比增长了12.9%。与2021年7月相比，平均售价上升了1.2%，达到1,074,754美元。价格较低的房屋类型，包括公寓，获得了更强的价格涨幅，原因是买家为了帮助减轻更高的借贷成本选择了购买房型的转换。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer说"大多伦多地区（GTA）的人口继续增长，紧张的劳动力市场条件将推动这一增长向前发展。尽管抵押贷款利率迅速上升导致市场条件更加平衡，但政策制定者必须继续采取行动，促进住房供应，以考虑到长期的人口增长。TRREB已经提出了现实的解决方案，以解决现有的住房负担能力挑战。随着储蓄的高涨和失业率仍然很低，购房者最终会交代更高的借贷成本。当他们这样做时，我们希望有足够的供应管道，否则市场条件将再次收紧。"
TRREB还呼吁各级政府重新评估和澄清与抵押贷款和住房开发有关的政策。
"许多GTA家庭打算在未来购买房屋，但目前市场的发展方向还不确定。政策制定者可以帮助缓解这种不确定性。TRREB首席执行官John DiMichele说："由于较高的借贷成本影响住房市场，TRREB坚持认为，在目前的环境下，OSFI的抵押贷款压力测试应该得到审查。
"随着贷款利率在短时间内的大幅提高，消费者的情绪已经发生了变化。联邦政府有责任不仅要保持对金融系统的信心，而且要向房主灌输信心，使他们相信尽管抵押贷款成本上升，他们仍能安心留在自己的家中。TRREB总裁凯文-克里格说："应该探讨延长续贷和转换的抵押贷款摊销期至最高40年。
（文章数据摘自多伦多地区房地产局（TRREB）https://trreb.ca/index.php/market-news/market-watch）
