加拿大央行再次下调关键利率，这一举措对房主和潜在买家来说无疑是一个利好消息。然而，专家表示，此次调整对房地产市场的整体影响并不显著。

Right at Home Realty 的总裁约翰-卢辛克指出，只有当降息幅度达到至少一个百分点时，市场才可能感受到刺激效果，这种情况可能在年底前出现。在周三的政策会议上，加拿大央行将关键隔夜利率下调四分之一个百分点至4.5%。

卢辛克表示：“央行此次降息并不出乎意料，但令人失望的是降幅未能达到0.5个百分点。如果达到了这一幅度，市场的反应无疑会更为积极。目前的小幅降息能对销售产生重大影响吗？我认为不会。许多人仍持观望态度。”

抵押贷款经纪人及LowestRates.ca专家Leah Zlatkin解释说，尽管抵押贷款利率有所下降，但对许多人来说，这一水平仍然较高。

对于那些抵押贷款与加拿大银行的优惠利率挂钩、采用浮动利率的房主来说，他们的按揭付款将立即受益。而对于选择浮动利率房贷的潜在购房者来说，最低浮动利率可能会降至大约5.75%。

在一份声明中，抵押贷款专家兹拉特金指出，鉴于利率长期维持在较高水平，任何降息措施都受到市场的欢迎。他表示：“尽管自6月份以来利率已经累计下降了50个基点，但相对较高的利率水平使得许多潜在购房者持续等待进一步的降息，希望通过提高购买力再做出购买决定。”

BMO的经济学家Robert Kavcic也对加拿大央行的降息行为进行了评述，他指出，在央行第二次降息之前，与债券市场挂钩的固定利率抵押贷款已经显著低于浮动利率。

Kavcic解释道：“固定利率抵押贷款已经反映了这些降息的预期。因此，仅将可变利率降低0.25个百分点不太可能显著提升人们的负担能力或吸引更多买家。”

他进一步分析称，债券市场的解读趋向保守，主要是因为加拿大央行更加关注经济增长的放缓而非通胀压力。Kavcic补充说：“如果经济增长引起担忧，降低利率将有助于刺激经济。预计这将使得三年期和五年期固定抵押贷款利率继续保持下降趋势，虽然下降将是逐步的。”

Royal LePage首席运营官Karen Yolevski指出，尽管当前的降息幅度不足以吸引大量买家，但这对提振买家的信心确有积极作用。在加拿大央行连续16个月加息后，Royal LePage进行的一项调查显示，若央行的降息幅度在0.5至1个百分点之间，将有18%的受访者选择继续购房。

Yolevski表示：“我们认为，随着加拿大央行降低利率，市场将会逐渐但稳定地恢复。虽然买家会开始进入市场，但他们不会急于购房。这种利率的下降趋势将增强市场信心，并提振消费者情绪。”

同时，Yolevski还补充说，Royal LePage保持其之前的预测，预计从2023年第四季度至2024年第四季度，多伦多房价将上涨10%，2024年最后一个季度的总房价预计将达到$123.563万元，比上一年同期的$112.33万元高出超过10万加元。

另一方面，利辛克指出，与最终用户相比，投资者需要更显著的利率下降才能入市，因为目前的租金水平并不足以覆盖抵押贷款、公寓维护及其他费用。“要让本地投资者重返市场，需要利率大幅下降。吸引那些已经离场的投资者群体回归，将是一项挑战。”