在多伦多的房地产市场上，租户们终于迎来一丝喘息的机会--这是三年来首次出现平均租金的年度下降。
根据房地产咨询及市场研究权威 Urbanation Inc. 的最新数据，第二季度公寓平均租金较去年同期下降了1.2%，标志着自2021年新冠疫情爆发以来的首次年度下降。然而，Urbanation提醒，这种租金下降的趋势可能是短暂的。
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报告详细指出，目前多伦多公寓的平均租金为每平方英尺3.97加元，对于一个标准的686平方英尺单位，这意味着租户每月需要支付2723加元。尤其是单间公寓，表现尤为突出，395平方英尺的典型单间租金下降3.9%，月租仅为2047加元。
一居室和两居室单位也分别见证了1.8%和0.9%的租金下降，而三居室单位的租金减少幅度最小，仅下降了0.6%。
与此同时，905区域却逆势上涨，719平方英尺的单位租金增加了2.0%，达到2610加元。相较之下，多伦多市区内，674平方英尺的单位平均租金下降了2.1%，至2765加元。
尽管面临租金的整体下调，但租房市场的需求依然强劲。2023年第二季度，多伦多的公寓租赁交易量达到了创纪录的16,169套，同比激增29%。
这种高需求通常预示着租金上涨，然而本季度，由于市场上挂牌公寓数量大幅增加（总体增长47%，新登记公寓增长82%），租金出现了反常的下跌。
Urbanation的总裁肖恩-希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）直言，当前租金下降主要是由于公寓竣工量的暂时激增所致。然而，他警告说，随着新公寓销售和建设活动的减缓，这一趋势将不复存在。
第二季度，多伦多专门建造的出租公寓动工量大幅增加，1558栋新公寓开工，同比增长43%。总开工量达到3131套，年增长率为13%，较2022年初增长190%，尽管如此，与2021年上半年相比仍下降了32%。
当前，多伦多正在建设的专门出租公寓有23376套，计划建设的则达到惊人的159176套，其中67431套已获得批准。
尽管近期出租房建设呈现积极迹象，希尔德布兰德却认为，目前的建设水平远远跟不上未来的需求。他断言：“尽管我们见证了出租房建设的一些改善，但当前的开工水平依然难以满足长期的市场需求。”这种供不应求的局面预计将推动租金在不久的将来重新攀升。
