根据多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的月度数据，多伦多地区2月份的房屋销售量同比增长了17.9%，基准房价同比上涨0.44%，新挂牌房产猛增 33.5%。

今天，发布的多伦多地区地产局（TRREB）报告显示，尽管大多伦多地区（GTA）2月份的房屋销售量较去年同期显著上升，房价却相对保持稳定。

这预示着即便在当前经济挑战下，市场需求依旧旺盛。

TRREB的首席市场分析师Jason Mercer解释称，这种趋势反映了购房者在高通胀率和经济不确定性影响下，正在寻找价格更加适中的住房选择。在经济条件压力下，消费者的购房行为出现了明显的调整。

他进一步指出，例如，一个本来打算在2022年通胀上升之前购买独立屋的家庭，现在可能会考虑购买半独立屋或联排别墅，或是在GTA内部价格较为友好的地区寻找房产。这种趋势表明，经济环境的不确定性正促使人们寻求更实惠的住宅解决方案。

Mercer表示，尽管今年2月大多伦多地区(GTA)的房屋销售量有所增长，达到了5607套，较2023年同期增加了17.9%，但这并不意味着所有家庭都能买到超出他们预期的房屋。事实上，2024年2月的平均房价为$110.872万加元，与去年同期相比，增长幅度仅为1.1%。

此外，Mercer提到闰年对销售量的正面影响，指出这种现象在统计中并不罕见。由于今年2月多了一个工作日，销售量的增加部分可以归因于这个额外的日子。当将这个因素考虑在内后，销售量的实际同比增长率为12.3%。

最后，他强调，无论是否计入闰年效应，今年2月的销售增长都是显著的。他解释说，在一个正常的工作日内，系统会报告数百宗销售额，因此额外的一天会对总销售额产生显著影响。这种分析揭示了市场活动的微妙变化，对于理解房地产市场的动态至关重要。

随着春季房地产市场的临近，多伦多地区的房屋需求呈现上升趋势。春季通常是房地产销售最旺盛的季节，而在这一时期，多伦多半独立式住宅的需求表现尤为强劲，相比2024年2月，销售需求激增了26.6%。

无论是市区的城市屋还是郊区的住宅，需求量都有显著提升，分别上升了26.5%和24.8%，显示了市场的活跃程度。

尽管独立式住宅在多伦多向来是最受追捧和价格最高的住宅类型，但最近这类住宅的平均价格却出现了最大幅度的下跌，其需求量并没有超过其他类型的住宅。

这一现象引起了市场分析师的注意，Mercer说，目前判断这是否将成为一种长期趋势还为时尚早，但他也并不完全认为这仅仅是偶然发生的。

Mercer补充说，随着春季房地产市场的全面开启，预计将有更多的房屋交易，这将为市场提供更多关于房价走势的数据，特别是当进行不同住宅类型的细分分析时。

在2024年的前两个月中，相比于2023年同期，销售量分别增加了约1000套。这一增长趋势让默瑟预计，今年大多伦多地区（GTA）的房屋销售总量将达到77,000套，较2023年的65,000套有显著提升。

尽管如此，当前的销售量仍低于过去十年平均水平的92,000套。Mercer指出，尽管销售量未能达到2021年的创纪录水平，但这是市场多年来逐步复苏的一部分，并且目前呈上升趋势。



他解释说，在高利率环境下，购房者往往会暂时后退，重新评估他们在市场中的立足点。这个过程需要时间，因为许多人都在进行这样的盘算，之后他们开始重返市场。随着更多人完成这一评估过程并决定购房，市场活动预计将进一步增加。

虽然当前的销售量仍未能回到2021年的高位，但默瑟的分析显示市场正在稳步恢复中。随着购房者重新进入市场，预计未来几个月内销售量将继续增长。这表明，尽管存在诸多挑战，加拿大的房地产市场仍显示出强劲的复苏势头。

考虑到6月份加拿大央行可能开始降息的情况，市场的前景将受到显著影响。降息可能会进一步提振购房者的信心，促使更多的潜在买家进入市场，从而推动销售量的增长。因此，虽然当前的房屋销售量仍未达到过去十年的平均水平，但在央行政策可能带来的积极影响下，市场有望继续复苏，展现出更加积极的发展趋势。