加拿大最大城市的房地产市场显示出放缓的迹象，这种趋势看起来不是短暂的现象。
据Equifax的数据，2023年第四季度大多伦多地区的抵押贷款拖欠率显著上升。在短短一年多时间内，拖欠率几乎翻了一番，达到了自2016年以来的最高水平。
大多伦多地区的拖欠率在一年内增长了71%
即便在2017、2018年非居民购房税推出后的调整期间，也没有出现过如此显著的增长。
在过去的五个季度中，拖欠率从历史最低点急升至2016年以来的最高点，这种快速上升的趋势令人不安。
第四季度的数据更是令人震惊。拖欠率较前一年同期增加了一个基点，达到0.12%，而在过去一年中，拖欠率已经攀升了5个基点。
尽管这看起来是一个很小的数字，但是从长期趋势来看，这种快速上升是不容忽视的。
这种抵押贷款拖欠率的快速上升通常是不同寻常的。在房地产市场活跃期，即便是有人无法负担起房贷，他们出售房产的速度也往往比抵押品赎回权被取消的速度要快。
然而，在需求疲软的市场中，房屋出售通常需要更长时间，这增加了拖欠和抵押品赎回权被取消的风险。对于那些资金紧张的业主来说，这是一个严峻的挑战。
值得注意的是，拖欠率上升通常是市场需求软弱的一个信号。在这种环境下，拖欠和赎回权取消的概率会上升。
从历史角度来看，抵押贷款拖欠的激增往往是由于业余投资者的参与。这些投资者通常杠杆率较高，一旦市场转冷，他们承受损失的能力较弱。
近期的趋势显示，投资者正在抢占首次购房者的市场份额。这种现象加剧了市场的不稳定性，尤其是在那些现金流为负的新房东中。
总之，多伦多地区的抵押贷款拖欠率的激增是一个不容忽视的警告信号。这一趋势既反映了房地产市场的整体放缓，同时也突显了市场参与者的脆弱性。
对于那些长期持有房产的业主来说，他们相对较高的资产缓冲能力为他们提供了一定的灵活性。这使得这些卖家在必要时可以选择降价出售，以适应市场条件。
监测这些数据对于理解市场动态和预测未来的市场趋势至关重要。它们不仅是金融健康的晴雨表，还是房地产市场压力的直接指标。
