久居多伦多的老移民们，很少有听过：“毛坯房”、“精装修”、“公摊面积”等这类词汇。

因为在多伦多，不做精装修的楼盘都是耍流氓！买到手的房子一定是被装修好的，无论是独立屋、镇屋、公寓...

虽然今年初国内有传文说自2019年10月1日之后所有出售的商品房都必须要“精装修”。但是，你们一定不知道，在国内对于“精装修”有一种永不磨灭的痛叫做“砸了，重头再来”。

其实，对比国内北上广深的同志们，生活在多伦多的我们真的很幸福了。新鲜的空气，安全的食品。

最！最！最重要的是，在多伦多买房，首付是一般人可以承受的起的。

首先我们要知道，国内房屋面积计算单位为:平方米。1平方米=10.76平方英尺（sq.ft)。

按照首付最低30%来计算，535万人民币（104万加币左右），61.97平米（667sq.ft）的房子首付为160万5千人民币。

而这个大小的房子，在多伦多Leslie&Sheppard附近可以买个全价仅需44万加币的condo，首付按照35%计算，15万4千加币，约合人民币78万。

其实，对比在国内人们买套房子需要砸锅卖铁带买血的凑钱，多伦多的房价对于我们来说已经算是相当友好了。那么，问题来了...

要在多伦多买房，房屋类型那么多，该怎么选？

我们先了解一下多伦多房屋类型分类：

独立屋、镇屋、公寓。这三种类型的房子可以说是主流类型。其中，独立屋里又可以细分出半独立屋（两栋连一起），平房。这种房子在国内被叫做：别墅！是明星、土豪、有钱人的象征。所以多数华人来多伦多首选必然是独立屋，在国内是真买不起啊...。

下面就让我们看看，到底什么类型的房子值得买呢？

独立屋

就像它的名字一样，结构独立，独家独院类型，可以说是三种类型里最贵的了，有的独立屋在后院建个跑马场都绰绰有余...占地面积越大、地脚越金贵，每年所要交付的地税就越高，通常的独立屋分楼上、楼下、地下室，三层。如果不考虑打扫卫生和冬天铲雪、夏天剪草等问题，独立屋真的是完美的存在了。

优点就是隐蔽性相当好，升值空间大，家庭成员多的家庭首选类型！

我们华人土豪非常喜欢Detached_Bungalow（独立屋平房），原因就在于这类型房屋屋龄较大，价格相对独立屋便宜很多，买来之后推平重建，增值速度快！

镇屋

就是人们俗称的：联排屋，你家的房子与别人家的房子连在一起，中间没有空隙！结构基本也是三层，有带地下室的三层，也有整栋都在地面的。价位适中，每年地税也不会很贵，但是有些镇屋每月是有管理费的，不太隔音，优点就是屋内空间比condo大，有统一的物业管理，省心啊！

公寓

就是咱国内的楼房了，而多伦多的公寓有普通和不普通之分，普通点的,叫Apartment，高级点的就叫Condo了。现在建设的Condo都会有配套设施，如：健身房、游泳池、会议室、24小时前台保安。Condo建设的所在地会离地铁很近，交通方便，主要价格也是三种房型最便宜的（还是要看位置），隔音效果真的不理想，小编一个住在condo里的朋友曾经开玩笑的说：放屁都不敢太大声，怕扰民...

每月必有管理费，相对于的非常省心，没有剪草、铲雪、换屋顶的烦恼。

近两年Condo升值太猛，小年轻们非常喜欢住Condo，因此很多人买来出租，租金收益相当可观！

综上所述，如果想投资置业，那么Condo和独立屋是首选。镇屋相对中庸，资金紧张买不起独立屋又想有大空间的人可以选择。