在2024年4月，加拿大房屋市场经历了一些变化。相较于 3月，房屋销售量略有下降，但市场上新挂牌的房产数量却有所增加。这一变化为春季房市的开启提供了信号。

4月份全国新挂牌数量上升2.8%

根据加拿大MLS®系统的记录，4月的房屋销售活动较3月下降了1.7%。这一下降幅度略低于过去十年的平均水平。

同时，新挂牌的房屋数量在4月比前一个月上升了2.8%。市场上新挂牌房源的增加，配合销售的减少，使得整体市场上的房产数量增加了6.5%，达到了COVID-19疫情前的最高水平。

这一增幅是有记录以来最大的月度环比涨幅之一，仅次于2022年初，当时市场也曾经历了类似的急剧变动。

CREA 的高级经济学家 Shaun Cathcart 评论说：“去年4月的市场特点是买家数量的激增和新挂牌房源的减少，这与今年春季的情况正好相反。现在市场上可选择的房产更多，但买家的热情却有所降低。”

实际成交量（未经季节性调整）在4月比去年同期高出10.1%，这种增长部分是由于复活节长周末的时间安排所影响。

4月份销售量的减少与新挂牌量的增加，使得全国销售量与新挂牌量之比下降至53.4%。这一比率通常与住房市场的平衡状态相对应，长期平均值为55%。

全国销售与新挂牌房源比率介于45%至65% 之间，高于或低于这个范围通常分别表示卖方市场和买方市场。

到2024年4月底，全国的库存量达到了4.2个月，高于3月底的3.9个月，也是自疫情爆发以来的最高水平。长期平均库存量约为5个月。

新任命的CREA董事会主席James Mabey表示：“经过长时间的沉寂，春季市场现已正式启动。挂牌量的增加展现了自大流行病之前以来全国范围内最平衡的市场状态。”

他补充道：“尽管房贷利率依然偏高，许多人发现难以踏入市场，但对于那些财务状况较好的买家来说，这是一段时间以来首个可以慢慢挑选并具备一定讨价还价能力的春季市场。”

但是，市场需求的强烈程度使得很难预测这种情况会持续多久。他建议那些计划在今年买卖房屋的人，应尽早联系所在地区的房地产经纪人。

4月全国均价同比下降 1.8%

在价格方面，全国综合MLS® 房价指数（HPI）与3月相比保持稳定，连续第三个月没有变化。

尽管全国大部分地区的房价基本保持不变，卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通等地的房价自去年年初以来则呈稳定上升趋势。

与去年同期相比，未经季节性调整的全国综合 MLS®HPI在4月录得了0.9%的下降，这是自去年 7 月以来首次出现同比下降。

此外，2024 年4月的全国实际平均房价为703,446加元，较2023年4月下降了1.8%。这一数据反映了与去年同期相比的市场变化。