更高的借贷成本继续影响2022年6月的房屋销售。加拿大多地出现销售额下跌的情况。

上个月，GTA地区房屋总销量为6474套，较去年的强劲业绩下降41%。与2022年5月相比，交易数量也有所下降，但由于市场的季节性，这是常有的情况。这也是多伦多地区房价连续第4个月下跌，情况与2008年和2009年全球衰退期间的降幅类似。

其实，上个月的下降情况并非史无前例，在2020年4月，在第一次COVID-19封锁期间，销售额下降了67%。

但多伦多地区房地产委员会(TRREB)首席市场分析师Jason Mercer表示，这表明利率增长对市场产生了巨大冲击。

他说:“显然，目前我们正在应对借贷成本大幅而迅速的上升。”

在6月份，房屋平均售价为$1,146,254加元，仍比2021年6月的水平高出5.3%，但每月继续呈下降趋势。MLS®房价指数综合基准同比增长17.9%，但与5月相比也出现了月度下滑。年度价格增长更多的是由价格较低的市场部分推动，包括联排别墅和公寓式住宅。

尽管住宅和共管公寓价格继续上涨，但从数据中可以看出独立式和半独立式住房的价格飙升似乎已经结束。房地产委员会周三表示，低价房产是6月份价格上涨的主要原因。

在疫情期间，独立住宅价格每年攀升高达40%，而6月份GTA的平均房价仅上涨3.5%，达到$145万加元。

相比之下，共管公寓价格同比上涨9.3%，至$747216加元。

6月份所有房屋和共管公寓的平均售价为$115万加元，低于2月份$133万加元的市场峰值和5月份$121万加元的平均售价。

房地产委员会主席Kevin Crigger说，最近的利率上涨和不久的将来更高的借贷成本的阴影已经影响了价格敏感的首次购房者和考虑上市的房主。

他说：房屋销售受到抵押贷款利率上升带来的负担能力挑战和心理效应的影响，即有能力承担较高借贷成本的购房者暂缓决定，以观察房价的最终走向。预计目前的市场状况将在缓慢的夏季月份保持不变。一旦房价稳定下来，尽管借款成本提高，一些买家将重新进入市场。虽然交易量同比下降，但同期的新房源数量却变化不大。这为市场提供了更多的平衡，导致了更温和的年度价格增长速度。

Crigger说，整个夏天的销售可能会保持缓慢。但是，一旦消费者看到价格稳定下来，一些买家将再次跳入。

Mercer说，尽管就业率很高被认为是房屋销售的一个很好的预测因素，但对经济衰退的担忧已经增加，这可能在买房和卖房的决定中发挥了作用。

但如果上市量下降，住房市场仍有收紧的空间。

"随着失业率的降低，大多数家庭并不处于需要出售房屋的境地。如果未来几个月有意卖房的人决定采取观望态度，那么活跃的挂牌房源也有可能出现下降趋势。这可能导致市场条件有所收紧，为房价提供一些支持，"Mercer说。



他说，"我们的地区继续增长，因为我们吸引了来自世界各地的人员和企业。所有这些人都需要一个住处，无论他们选择购买还是租赁。尽管较高的借贷成本会产生短期影响，但只要我们能够建造更多可以供人们居住的房屋，住房需求将长期保持强劲。TRREB首席执行官John DiMichele说："各级政策制定者需要将此作为他们的关键目标。

尽管住房市场疲软，政府和行业继续增加GTA地区的住房供应是很重要的。最近几个月，随着潜在买家的退缩，租赁市场已经大大收紧。

"虽然我们看到所有权市场的短期波动，但这并不意味着我们需要从目前的政策方向上休息一下，即提供更多的住房，"Mercer说。