进行房屋买卖时，买家最在乎的两个问题是什么？

第一：社区是否安全

第二：房子是否保值

有一个非常奇怪的现象，就是当我们华人买房的时候，首先关注的不是这栋房子周围有没有好的学校，有没有华人超市，而他们首先要问的就是：这个社区里印度人、穆斯林还有黑人多不多？

这其实无关乎种族歧视。由于文化底蕴（信仰）和背景（习惯）的不同，常常会导致不同种族之间的沟通或别的层面上有障碍。

因此，多数相同种族的人会扎堆儿在一个区域。这样不仅在沟通上无障碍，生活上更是会便捷的多。

国土面积全世界第二的加拿大，人口总人数只有3700多万，全国人口总数比中国北京市的人口也就多了那么1000来万。

在安省地区，人口密度高达1432万，在2018年我们大多伦多地区的人口就已破600万。

说到多伦多的人口，就要说到它的多元文化，加拿大是传统的移民国家，走在街上，什么色调的人都有，就像一个移动的世界人种博物馆，从纯白到纯黑，中间你想要什么色号的都储备齐全。

在多伦多，除去传统主流族裔的白人（英、法、德、爱尔兰等），华人人口总数约为70多万，华裔人口占比人口总数的12%，在人口比例上，我们大致可以和三哥们（印度、巴基斯坦、孟加拉等）分庭抗礼。

生活在多伦多的黑人同胞，他们主要集中在世嘉堡东部、约克大学附近、Finch Ave往西、Yorkdale购物商场附近，北部大致延伸到Toronto Zoo。

而华人除了集中在dt中国城的老移民外，剩下大部分华人都集中住在万锦市和列治文山地区。华人注重子女的教育，因此在华人集中居住的区域，学校普遍质量较好。

多伦多最为一个人口流入型城市，人口每年都在不断的上涨，不同的族裔群都在增加，这可以说明多伦多的经济发展迅速，对于人才的吸附能力强。因此在人口不断流入的多伦多，大批人群的购房需求就会很旺盛，刚需旺盛直接导致的就是房价增长的潜力。对于现在的多伦多而且，房市还是健康的，房价还是保值的！

可以这么说，近两年来，大多地区房屋购买力有一定的下降，有一部分原因是政府政策管制，而更大的原因则在于人们总以为明天的房价会低于今天的房价，今天的房价会低于昨天的房价。

结果最后导致的结果却是一部分人把购房全款变成了首付，把努力攒够买房的钱从差5万变成了差25万，把房价从2000砍到了6000....

大部分人从2017年观望到2019年，得到的结果最纠结的就是昨天的房价说涨就涨，看好的房子说没就没。