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在多伦多翻建一套2000sq.ft↑的房子要多少钱??

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在加拿大如何定义什么样的独立屋算是小房子呢?


一般来说,2000平方英尺(186平方米)左右的房子就叫小房子,3000-3500平方英尺(279-325平方米)左右的房子算是大房子了,一般的豪宅都在3500平方英尺以上。2600平方英尺-2800平方英尺(242-260平方米)是自住房屋的最合适的大小范围,一般这个大小的房子也相对好卖。



在国内基本上是没有人去自己建房盖房的,一般都是一些大型建筑工程企业或者大财阀买下一块地皮,建一大片大高楼。



而在加拿大,有相当多的一部分人喜欢买一套占地大,建筑面积却不怎么大的老房子,将其推倒之后重新翻建。



多伦多如今寸土寸金,很多眼光毒辣的人选择一个非常好的地角买一套可以推了重盖的房子,未来不论是做为出租房,或者说建好了再卖出去,都可以赚到一笔可观都收益。



之前我们有说过,如果想要翻建房子,需要拿着设计图纸去市政申请翻建许可证。今天我们主要说一下,如果需要推倒一套老房子重建一套新房子,大致需要多少钱?!


一般我们买房子的时候除了地理位置、价格等方面需要考虑,剩下最重要的便是房子的大小了,因为如果需要翻建房屋,光是有好的地理位置那是远远不够的,足够大的占地才是决胜的根本


首先我们要清楚建房子有以下几个成本费用:


土地成本


这个很好理解了,就是你买房买LOT的费用,也包括了律师费、地税这些杂七杂八的费用。


软、硬成本

(soft cost & hard cost)


这里指的是需要聘请设计师的费用,比如说我们现在想要盖一栋房子,那么必不可少的人有:建筑设计师、结构设计师、土木工程师、机电工程师、平面设计师、室内装修师。


另外拆房子建房子总不能自己动手吧?要请有Tarion牌照的建筑团队!有话说的好:隔行如隔山,拆建房子不是小时候玩儿的积木,随便怎么都能垒起来。


建筑成本


房屋的总建筑面积✖️单位面积=建筑成本


市政费用


这个费用比较杂,其中有一项费用就是政府开发费,另外还有一些市政服务费,比如说在房子推倒之前,你需要让市政的人把这房子的水、电、气给断掉,不然等你推倒了房子,这块地就得变天然喷泉了。


知道了大致有哪些费用,刚刚我们说过一个3-4人的小家庭最合适居住的房屋大小在2600平方英尺-2800平方英尺,那么下面我们就看看,翻建一套2600平方英尺的房子需要多少钱。


我们以Birchmount&Sheppard地段为例,因为这地段都是一些60-70年前的老式平房(Bungalow),交通发达,生活便捷,很多壕就喜欢在这地方买房之后推平翻建。



目前这里一栋老式平房的均价在80万左右,大致是1500平方英尺左右,那么我们就假设土地成本为80万加币,请设计师和建筑团队通常都是一条龙服务,我查了一下多伦多这边的费用大致是8万加币起(真的不要小看设计师....他们很贵的!!!)。市政的开发费在网上搜了一下,前辈们给出的建议是5万起,因为这里牵扯到一项必不可少的费用-交2万刀保险费给Tarion,简单的说就是新建房屋保险费,新房盖好之后,如果哪里出现问题,这个保险会起到保修的作用。(地下室一年质保,地基七年质保)



下图是GTA地区民宅建筑成本的单位,建一栋2600尺地下室没有装修的房子建筑成本为:2600✖️215=$559,000



OK,现在看看我们一共花了多少成本费用:800,000+80,000+50,000+559,000=$1,489,000


所以,从一套1500平方英尺售价80万的平房,翻盖成2600平方英尺的独立屋,成本费用大致在$1,489,000(相信我,这不是最终价格)。难怪那些翻盖屋卖老贵了...毕竟成本放在这里呢!


小编毕竟是个文案狗门外汉,如果您对翻建有兴趣,请在后台留言,给您推荐专业人士进行详解。

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