由于越来越多的房主在偿还房贷上遇到困难，导致部分贷款机构不得不接管并出售房产，过去一年中，多伦多地区的出售权数量激增了112%。

业界人士表示：“我们看到了更多的出售权挂牌。如果这一趋势持续下去，预计明年我们将看到更多类似情况。”

2020年，多伦多地区每月平均出售权挂牌数量仅为4.5个。到2021年，这一数字显著增加至33个，2022年进一步上升至38个。2023年，出售权挂牌数量更是飙升至83个。至今，2024年的月均销售量已达到惊人的159个。

业界人士指出，这些数据是从多重上市服务系统（MLS）中获取的，所有挂牌房源的标题中都包含“销售权”的不同变体。销售权数据在2020年之前已被存档，因此房地产经纪人在MLS上无法访问这些早期数据。

专家指出，那些在利率极低的大萧条时期购买房产的房主开始续贷，但随着借贷成本的增加，他们无法支付每月上升的还款额。许多人购买了超出自身负担能力的房产，现在因杠杆率过高而难以偿还不断增加的债务。专家还提到，随着失业率的上升，未来可能还会有更多的经济困难。

过去两年中，房地产律师马修-吉布森（Matthew Gibson）的办公室收到的出售权文件数量是大流行前的三倍。这是因为许多借款人无法偿还贷款，迫使作为贷款人的客户来寻求他的帮助以挽回损失。

对于那些在房贷热潮期间选择了浮动利率的购房者来说，情况更加严峻。他们的资产负债表上大部分都是已支付的利息，本金支付很少，因此他们的房屋净值较低。特别是在大多伦多地区（GTA）的某些地区，自2022年峰值以来房价已下跌40%，这意味着他们购买的房产的价值被严重高估。

房地产律师马修-吉布森（Matthew Gibson）表示：“越来越多的借款人选择破产，因为他们处于极度困境之中。他们不得不交出房屋钥匙，与破产顾问对话，寻求重新开始。我们越来越频繁地进行这类艰难的对话。”

Spergel 公司的持牌破产受托人格雷姆-汉密尔顿（Graeme Hamilton）目前正在处理三位客户的案件，这些客户因拖欠房贷而不得不办理房屋出售手续。银行收回房产并在多重上市服务系统（MLS）上挂牌出售，房主需要承担售价与欠款之间的差额。如果房主无法弥补这一差额，他们就必须申请破产。

汉密尔顿说：“现在这种情况越来越普遍。”

尽管加拿大央行提高利率已经给许多房主带来了困境，但很多房屋出售权还源自利率高于主要银行的私人贷款机构。

吉布森补充说：“私人贷款机构不会那么快改变利率，他们不会以同样的方式跟随加拿大银行的步伐。这种销售权的增加实际上反映了过去几年房地产市场上的狂热，以及人们在缺乏适当经验的情况下涌入房地产市场的一个结果。此外，我们还面临着一场巨大的债务危机。”

目前还没有到达需要“敲响警钟”的阶段。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，9月份大多伦多地区（GTA）有超过2.5万个活跃挂牌房源，因此200个无力出售的挂牌房源在整个挂牌房源中所占的比例非常小。此外，拖欠三个月或更长时间的抵押贷款比例仍低于大流行前的水平。

尽管这种情况对整个房地产市场的影响不大，但从个人角度看，这种趋势还是令人担忧。毕竟，人们的毕生积蓄正在逐渐消失，他们的净资产也在减少。