多伦多地区房地产委员会（TRREB）在最新的报告中指出，受到加拿大央行连续四次降息的积极影响，多伦多地区10月份的年度房屋销售量实现了44.4%的显著增长。买家的观望态度显著减弱，纷纷重返市场。
经过春季和初秋期间房地产市场的低迷，央行的降息策略似乎开始发挥效果。
TRREB主席珍妮弗-皮尔斯（Jennifer Pearce）在声明中提到：“尽管央行的降息周期还处于初期阶段，但10月份的市场活动明显升温，越来越多的买家结束观望，积极参与房市。”
“较低的借贷成本和相对稳定的房价共同增强了市场的可负担性，这进一步提振了市场活动。” TRREB首席市场分析师杰森-默瑟（Jason Mercer）指出，尽管新挂牌房源的增幅为4.3%，略低于前几个月，这表明卖家可能选择等待春季市场活跃度增加后再出售房产。
他进一步解释说：“利率的下降趋势对买卖双方的行为都产生了影响。买家希望在利率进一步降低后购房，而卖家则在更多买家进入市场后再挂牌。”
目前，销售与新上市房屋的比率约为43%，显示市场趋于平衡。低于40%通常被视为买方市场，而高于60%则是卖方市场。
经季节性调整后，10月份的销售量较9月份有所上升。所有房产类型的销售量都实现了大幅增长，其中独立屋增长了46%，半独立屋增长了44%，联排别墅增长了56%，公寓增长了33.4%。这一趋势表明公寓市场可能正在经历变革，尤其是在近几个月公寓销量极低后，市场急需回调。
首次购房者通常通过购买公寓进入房市，对利率的变化反应最为敏感，并已开始重新进入购房行列。与去年同期相比，平均售价上涨了1.1%，达到1,135,215加元，环比上涨了1.5%。虽然独立屋和半独立屋的价格同比分别上涨了1.2%和0.7%，但公寓和联排别墅的价格未见上涨。
默瑟指出，公寓市场的大量库存使得购房者仍具有较大的议价空间，这一点抑制了价格的上涨。他补充说：“10月份市场的确更为紧张，但对于购房者而言，市场上的选择依然丰富。”活跃挂牌房源的增加25%，意味着市场上仍有24,400多套房产可供选择。
“在接下来的几个月，这种丰富的选择将帮助房价保持温和的增长。然而，随着市场库存的逐渐消化以及房屋建设的持续落后于人口增长，我们预计售价增长将在2025年春季加速。”
